Stadt · Nordrhein-Westfalen · 267.176 Einwohner

Wie viel Haus kann ich mir in Mönchengladbach leisten?

• 267.176Einwohner (2025)
• 6,5 %Grunderwerbsteuer
• 170,5 km²Fläche
• 3,81 %Bauzins August 2026

Daten zur Stadt

Einwohner: 267.176 (Stand 2025). Fläche: 170,5 km². Dichte: 1.567 je km². Als kreisfreie Stadt erledigt sie die Aufgaben eines Landkreises selbst. Postleitzahlen von 41061 bis 41239. Auf Nordrhein-Westfalen bezogen steht Mönchengladbach an Position 11 von 77. Bundesweit liegen 49 der 195 Städte dichter besiedelt.

Drei Einkommen im Vergleich

Drei Einkommen, zwei Haushaltstypen, ein Bundesland: Die Werte gelten für Mönchengladbach und jede andere Stadt in Nordrhein-Westfalen, weil sich das Budget aus Einkommen und Steuersatz ergibt, nicht aus der Adresse.

Und die Immobilienpreise?

Wir rechnen für Mönchengladbach nur, was sich belegen lässt: Steuersatz, Gebühren, Zins und Haushaltsdaten. Marktpreise gehören nicht dazu, dafür sind die Marktberichte der Gutachterausschüsse und aktuelle Inserate die bessere Quelle.

Was sonst noch zählt

Tilgung

Wer die Tilgung von 2 auf 3 % erhöht, ist Jahre früher schuldenfrei. Der Tilgungsrechner zeigt den Unterschied.

Nebenkosten

Ohne Makler sinken die Nebenkosten spürbar. Die Grunderwerbsteuer bleibt, sie richtet sich allein nach dem Landessatz.

Umland und Nachbarstädte

Die nächsten größeren Städte, Viersen, Grevenbroich, Krefeld, Meerbusch, liegen ebenfalls in Nordrhein-Westfalen. Dort gilt derselbe Steuersatz, das Budget aus der Tabelle passt also auch für sie.

• Viersen
• Grevenbroich
• Krefeld
• Meerbusch
• Neuss

Steuer und Nebenkosten

Für einen Kauf zu 450.000 € verlangt das Finanzamt in Nordrhein-Westfalen 29.250 €. Mit Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler kommen 51.765 € zusammen. Alle Posten einzeln berechnen

Budget für Mönchengladbach berechnen