Stadt · Niedersachsen · 129.813 Einwohner

Immobilie in Wolfsburg kaufen: Was ist bezahlbar?

• 129.813Einwohner (2025)
• 5 %Grunderwerbsteuer
• 204,6 km²Fläche
• 3,81 %Bauzins August 2026

Wolfsburg in Zahlen

Einwohner: 129.813 (Stand 2025). Fläche: 204,6 km². Dichte: 634 je km². Als kreisfreie Stadt erledigt sie die Aufgaben eines Landkreises selbst. Postleitzahlen von 38440 bis 38444. Unter den 195 Städten dieser Übersicht belegt Wolfsburg bei der Einwohnerzahl Rang 65 und bei der Dichte Rang 159. In Niedersachsen sind nur 5 Städte größer.

So viel Kaufpreis ist möglich

Drei Einkommen, zwei Haushaltstypen, ein Bundesland: Die Werte gelten für Wolfsburg und jede andere Stadt in Niedersachsen, weil sich das Budget aus Einkommen und Steuersatz ergibt, nicht aus der Adresse.

Städte in der Nähe

Rund um Wolfsburg liegen Braunschweig, Wolfenbüttel, Peine, Salzgitter. Alle gehören zu Niedersachsen, die Rechnung ändert sich dort nicht.

• Braunschweig
• Wolfenbüttel
• Peine
• Salzgitter
• Celle

Worauf du achten solltest

Haushaltsrechnung

Versicherungen und Altersvorsorge stehen nicht in den Konsumausgaben von Destatis. Trage sie im Rechner zusätzlich ein.

Förderung

Ob ein KfW-Kredit hilft, hängt vom Programm ab. Das Wohneigentumsprogramm ist nicht zinsverbilligt, die Familienprogramme schon.

Und die Immobilienpreise?

Ob dein Budget für eine Wohnung oder ein Haus in Wolfsburg reicht, zeigt erst der Vergleich mit echten Angeboten. Eigene Preisangaben machen wir nicht, weil es dafür keine offene amtliche Quelle gibt. Bodenrichtwerte und Marktberichte veröffentlichen die Gutachterausschüsse.

Nebenkosten in Wolfsburg

Bei einem Kaufpreis von 450.000 € fallen in Wolfsburg 22.500 € Grunderwerbsteuer an. Zusammen mit Notar, Grundbuch und Makler sind es rund 45.015 € Nebenkosten, die du aus Eigenkapital bezahlen solltest. Gebühren nach GNotKG aufgeschlüsselt

Rechner mit diesen Annahmen öffnen