Stadt · Bayern · 116.450 Einwohner

Erlangen: Wie viel Immobilie passt in dein Budget?

• 116.450Einwohner (2025)
• 3,5 %Grunderwerbsteuer
• 77,0 km²Fläche
• 3,81 %Bauzins August 2026

Erlangen in Zahlen

Erlangen liegt in Bayern und hat 116.450 Einwohner (Stand 2025). Sie gehört keinem Landkreis an. Auf jedem Quadratkilometer leben im Schnitt 1.513 Menschen. Vergleich mit den anderen 195 Städten ab 50.000 Einwohnern: Rang 69 nach Einwohnern, Rang 136 nach Fläche, Rang 56 nach Dichte.

So viel Kaufpreis ist möglich

Drei Einkommen, zwei Haushaltstypen, ein Bundesland: Die Werte gelten für Erlangen und jede andere Stadt in Bayern, weil sich das Budget aus Einkommen und Steuersatz ergibt, nicht aus der Adresse.

Städte in der Nähe

Rund um Erlangen liegen Fürth, Nürnberg, Bamberg, Bayreuth. Alle gehören zu Bayern, die Rechnung ändert sich dort nicht.

• Fürth
• Nürnberg
• Bamberg
• Bayreuth
• Schweinfurt

Zwei Hinweise vor dem Kauf

Tilgung

Wer die Tilgung von 2 auf 3 % erhöht, ist Jahre früher schuldenfrei. Der Tilgungsrechner zeigt den Unterschied.

Nebenkosten

Die Nebenkosten sind verlorenes Geld aus Sicht der Bank. Deshalb sollten sie vollständig aus Erspartem kommen.

Marktpreise in Erlangen

Was eine Immobilie in Erlangen kostet, nennen wir bewusst nicht: Für Erlangen gibt es keine offene amtliche Preisquelle, die wir prüfbar einbinden könnten. Die Immobilienmarktberichte des örtlichen Gutachterausschusses sind die verlässlichste Quelle für Vergleichspreise.

Steuer und Nebenkosten

Bei einem Kaufpreis von 280.000 € fallen in Erlangen 9.800 € Grunderwerbsteuer an. Zusammen mit Notar, Grundbuch und Makler sind es rund 24.109 € Nebenkosten, die du aus Eigenkapital bezahlen solltest. Nebenkosten für Erlangen im Detail

Eigenes Budget mit Bayern rechnen