Stadt · Bayern · 54.539 Einwohner
Budget-Rechner für Schweinfurt
Die Frage nach dem Budget beginnt in Schweinfurt mit dem Haushalt, nicht mit dem Immobilienmarkt. Was übrig bleibt, wird zur Rate, und die Rate bestimmt den Kredit. Für den Kaufpreis zählt dann noch die Grunderwerbsteuer von Bayern: 3,5 %.
- 54.539Einwohner (2025)
- 3,5 %Grunderwerbsteuer
- 35,7 km²Fläche
- 3,81 %Bauzins August 2026
Schweinfurt in Zahlen
Schweinfurt liegt in Bayern und hat 54.539 Einwohner (Stand 2025). Sie gehört keinem Landkreis an. Auf jedem Quadratkilometer leben im Schnitt 1.528 Menschen. Innerhalb von Bayern ist Schweinfurt die Nummer 16 unter 17 Städten ab 50.000 Einwohnern. Bei der Bevölkerungsdichte liegt sie bundesweit auf Platz 53 von 195.
Was dein Einkommen in Schweinfurt trägt
Drei Einkommen, zwei Haushaltstypen, ein Bundesland: Die Werte gelten für Schweinfurt und jede andere Stadt in Bayern, weil sich das Budget aus Einkommen und Steuersatz ergibt, nicht aus der Adresse.
| Haushaltsnetto | Alleinerziehend mit einem Kind | Familie mit zwei Kindern |
|---|---|---|
| 3.000 € | 241.500 €Rate 1.030 € | kein Spielraum |
| 4.000 € | 329.300 €Rate 1.490 € | 177.100 €Rate 691 € |
| 8.000 € | 596.400 €Rate 2.890 € | 613.400 €Rate 2.981 € |
Vergleich mit den Nachbarn
Rund um Schweinfurt liegen Würzburg, Bamberg, Fulda, Erlangen. Achtung beim Vergleich: Fulda liegt in einem anderen Land. Für einen Kauf zu 400.000 € beträgt der Steuerunterschied 10.000 €.
Zwei Hinweise vor dem Kauf
Rücklage
Ein Notgroschen gehört nicht ins Eigenkapital. Wer alles einbringt, steht bei der ersten Reparatur ohne Reserve da.
Haushaltsrechnung
Drei Monate Kontoauszüge zeigen, wie viel du wirklich ausgibst. Das ist die beste Grundlage für die Ausgabenblöcke im Rechner.
Steuer und Nebenkosten
Rechenbeispiel 400.000 €: Grunderwerbsteuer 14.000 €, alle Nebenkosten einschließlich Makler 33.992 €. In Bayern wären es bei der Steuer 14.000 €. Nebenkosten für Schweinfurt im Detail
Warum hier keine Kaufpreise stehen
Wir rechnen für Schweinfurt nur, was sich belegen lässt: Steuersatz, Gebühren, Zins und Haushaltsdaten. Marktpreise gehören nicht dazu, dafür sind die Marktberichte der Gutachterausschüsse und aktuelle Inserate die bessere Quelle.
Rechner mit diesen Annahmen öffnen
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Häufige Fragen
Welche Rate kann ich mir in Schweinfurt leisten?
Faustregel: höchstens 35 % des Haushaltsnettos, aber nur, wenn die Haushaltsrechnung das hergibt. Bei 5.000 € netto wären das bis zu 1.750 €.
Welcher Kaufpreis ist in Schweinfurt realistisch?
Für ein Paar mit 5.000 € netto rechnen wir mit rund 378.900 €, bei 50.000 € Eigenkapital und Destatis-Ausgaben. Die Grunderwerbsteuer von Bayern ist eingerechnet.
Lohnt ein Blick ins Nachbarland?
Fulda (68,4 km entfernt) liegt in Hessen mit 6 % statt 3,5 % Grunderwerbsteuer. Bei 400.000 € Kaufpreis sind das 10.000 € Unterschied.
Quellen und Stand
Daten geprüft am 11.10.2026 von der Redaktion.
- Wikidata: Schweinfurt (Q4126, CC0)
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- Destatis: Konsumausgaben nach Haushaltstyp (LWR 2024)
- Deutsche Bundesbank: MFI-Zinsstatistik
Recherche, Rechenkern und Pflege: Redaktion HausKaufBudget.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.