Stadt · Hessen · 65.755 Einwohner

Fulda: Wie viel Immobilie passt in dein Budget?

• 65.755Einwohner (2025)
• 6 %Grunderwerbsteuer
• 104,1 km²Fläche
• 3,81 %Bauzins August 2026

Kurzprofil Fulda

Mit 65.755 Einwohnern (Stand 2025) zählt Fulda zu den 135 größten Städten in Deutschland. Die Fläche beträgt 104,1 km², die Dichte rund 632 Einwohner je km². Zuständiger Landkreis: Landkreis Fulda. Die Stadt ist die 10. größte in Hessen (von 12 Städten mit mindestens 50.000 Einwohnern) und mit 104,1 km² flächenmäßig auf Platz 90 aller 195 Städte.

Budget-Beispiele für Fulda

Drei Einkommen, zwei Haushaltstypen, ein Bundesland: Die Werte gelten für Fulda und jede andere Stadt in Hessen, weil sich das Budget aus Einkommen und Steuersatz ergibt, nicht aus der Adresse.

Was das Land beim Kauf verlangt

Bei einem Kaufpreis von 450.000 € fallen in Fulda 27.000 € Grunderwerbsteuer an. Zusammen mit Notar, Grundbuch und Makler sind es rund 49.515 € Nebenkosten, die du aus Eigenkapital bezahlen solltest. Gebühren nach GNotKG aufgeschlüsselt

Vergleich mit den Nachbarn

Die nächsten Städte sind Schweinfurt, Marburg, Hanau, Gießen. Weil Schweinfurt in einem anderen Bundesland liegt, ändert sich dort die Grunderwerbsteuer, bei 450.000 € um 11.250 €.

• Schweinfurt
• Marburg
• Hanau
• Gießen
• Aschaffenburg

Warum hier keine Kaufpreise stehen

Kaufpreise für Fulda veröffentlichen wir nicht, weil wir keine amtlichen Daten mit offener Lizenz haben. Ortsübliche Preise findest du im Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses, der für Landkreis Fulda zuständig ist.

Was sonst noch zählt

Zinsbindung

Die Restschuld nach der Zinsbindung ist der Betrag, den ein höherer Zins trifft. Je kleiner sie ist, desto entspannter die Anschlussfinanzierung.

Nebenkosten

Ohne Makler sinken die Nebenkosten spürbar. Die Grunderwerbsteuer bleibt, sie richtet sich allein nach dem Landessatz.

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