Stadt · Bayern · 133.753 Einwohner
Eigentum in Würzburg: so viel Kaufpreis ist drin
Für Würzburg rechnen wir mit dem Landessatz von Bayern: 3,5 % Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis. Die Tabelle zeigt, welcher Kaufpreis bei 90.000 € Eigenkapital und 3,81 % Zins für verschiedene Einkommen möglich ist.
- 133.753Einwohner (2025)
- 3,5 %Grunderwerbsteuer
- 87,7 km²Fläche
- 3,81 %Bauzins August 2026
Kurzprofil Würzburg
Einwohner: 133.753 (Stand 2025). Fläche: 87,7 km². Dichte: 1.526 je km². Als kreisfreie Stadt erledigt sie die Aufgaben eines Landkreises selbst. Postleitzahlen von 97070 bis 97074. Vergleich mit den anderen 195 Städten ab 50.000 Einwohnern: Rang 59 nach Einwohnern, Rang 116 nach Fläche, Rang 54 nach Dichte.
So viel Kaufpreis ist möglich
Drei Einkommen, zwei Haushaltstypen, ein Bundesland: Die Werte gelten für Würzburg und jede andere Stadt in Bayern, weil sich das Budget aus Einkommen und Steuersatz ergibt, nicht aus der Adresse.
| Haushaltsnetto | Alleinerziehend mit einem Kind | Familie mit einem Kind |
|---|---|---|
| 2.500 € | 188.200 €Rate 555 € | kein Spielraum |
| 5.500 € | 466.600 €Rate 2.016 € | 454.000 €Rate 1.950 € |
| 8.000 € | 633.400 €Rate 2.890 € | 633.400 €Rate 2.890 € |
Und die Immobilienpreise?
Kaufpreise für Würzburg veröffentlichen wir nicht, weil wir keine amtlichen Daten mit offener Lizenz haben. Ortsübliche Preise findest du im Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses, der für Würzburg zuständig ist.
Rund um Würzburg
Die nächsten Städte sind Schweinfurt, Aschaffenburg, Bamberg, Erlangen. Weil Hanau in einem anderen Bundesland liegt, ändert sich dort die Grunderwerbsteuer, bei 450.000 € um 11.250 €.
Zwei Hinweise vor dem Kauf
Tilgung
Mit 2 % Anfangstilgung dauert die Rückzahlung bei heutigen Zinsen rund 28 Jahre. 3 % verkürzen sie deutlich, kosten aber Rate.
Nebenkosten
Die Nebenkosten sind verlorenes Geld aus Sicht der Bank. Deshalb sollten sie vollständig aus Erspartem kommen.
Nebenkosten in Würzburg
Bei einem Kaufpreis von 450.000 € fallen in Würzburg 15.750 € Grunderwerbsteuer an. Zusammen mit Notar, Grundbuch und Makler sind es rund 38.265 € Nebenkosten, die du aus Eigenkapital bezahlen solltest. Nebenkosten für Würzburg im Detail
Bis zu drei Finanzierungsangebote für dein Budget
Der Rechner zeigt die Spanne, das Angebot der Bank die echte Zahl. Mehrere Angebote zeigen, wie weit dein Budget wirklich reicht.
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Häufige Fragen
Lohnt ein Blick ins Nachbarland?
Hanau (81,6 km entfernt) liegt in Hessen mit 6 % statt 3,5 % Grunderwerbsteuer. Bei 450.000 € Kaufpreis sind das 11.250 € Unterschied.
Wie hoch darf meine Monatsrate sein?
Faustregel: höchstens 35 % des Haushaltsnettos, aber nur, wenn die Haushaltsrechnung das hergibt. Bei 5.000 € netto wären das bis zu 1.750 €.
Wie viel Haus kann ich mir in Würzburg leisten?
Das hängt von Einkommen, Ausgaben und Eigenkapital ab. Ein Paar mit 5.000 € netto kommt bei 90.000 € Eigenkapital und 3,81 % Zins in Bayern auf rund 415.800 €.
Quellen und Stand
Daten geprüft am 11.10.2026 von der Redaktion.
- Wikidata: Würzburg (Q2999, CC0)
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- Destatis: Konsumausgaben nach Haushaltstyp (LWR 2024)
- Deutsche Bundesbank: MFI-Zinsstatistik
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