Stadt · Bayern · 531.159 Einwohner
Wie viel Haus kann ich mir in Nürnberg leisten?
Nürnberg gehört zu Bayern, und dort gilt ein Grunderwerbsteuersatz von 3,5 %. Dieser Satz entscheidet mit, wie viel von deinem Eigenkapital in den Kaufpreis fließt. Die Beispiele unten rechnen das für typische Haushalte durch.
- 531.159Einwohner (2025)
- 3,5 %Grunderwerbsteuer
- 186,5 km²Fläche
- 3,81 %Bauzins August 2026
Daten zur Stadt
Nürnberg liegt in Bayern und hat 531.159 Einwohner (Stand 2025). Sie gehört keinem Landkreis an. Auf jedem Quadratkilometer leben im Schnitt 2.849 Menschen. Unter den 195 Städten dieser Übersicht belegt Nürnberg bei der Einwohnerzahl Rang 13 und bei der Dichte Rang 8. In Bayern sind nur 1 Städte größer.
Drei Einkommen im Vergleich
Drei Einkommen, zwei Haushaltstypen, ein Bundesland: Die Werte gelten für Nürnberg und jede andere Stadt in Bayern, weil sich das Budget aus Einkommen und Steuersatz ergibt, nicht aus der Adresse.
| Haushaltsnetto | Single | Familie mit einem Kind |
|---|---|---|
| 2.500 € | 212.000 €Rate 875 € | kein Spielraum |
| 3.500 € | 278.800 €Rate 1.225 € | 55.100 €Rate 50 € |
| 7.000 € | 512.000 €Rate 2.450 € | 529.500 €Rate 2.540 € |
Rund um Nürnberg
Rund um Nürnberg liegen Fürth, Erlangen, Bamberg, Bayreuth. Alle gehören zu Bayern, die Rechnung ändert sich dort nicht.
Worauf du achten solltest
Haushaltsrechnung
Banken prüfen die Haushaltsrechnung mit eigenen Pauschalen. Wer seine Ausgaben kennt, kann Abweichungen begründen.
Nebenkosten
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler zahlst du in der Regel aus Eigenkapital. Banken finanzieren meist nur den Kaufpreis.
Und die Immobilienpreise?
Wir rechnen für Nürnberg nur, was sich belegen lässt: Steuersatz, Gebühren, Zins und Haushaltsdaten. Marktpreise gehören nicht dazu, dafür sind die Marktberichte der Gutachterausschüsse und aktuelle Inserate die bessere Quelle.
Grunderwerbsteuer in Bayern
Bei einem Kaufpreis von 320.000 € fallen in Nürnberg 11.200 € Grunderwerbsteuer an. Zusammen mit Notar, Grundbuch und Makler sind es rund 27.318 € Nebenkosten, die du aus Eigenkapital bezahlen solltest. Nebenkosten für Nürnberg im Detail
Eigenes Budget mit Bayern rechnen
Budget steht? Finanzierungsangebote einholen
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Häufige Fragen
Welcher Kaufpreis ist in Nürnberg realistisch?
Das hängt von Einkommen, Ausgaben und Eigenkapital ab. Ein Paar mit 5.000 € netto kommt bei 50.000 € Eigenkapital und 3,81 % Zins in Bayern auf rund 378.900 €.
Welche Rate kann ich mir in Nürnberg leisten?
Faustregel: höchstens 35 % des Haushaltsnettos, aber nur, wenn die Haushaltsrechnung das hergibt. Bei 5.000 € netto wären das bis zu 1.750 €.
Lohnt ein Blick ins Nachbarland?
Die nächsten großen Städte liegen alle in Bayern, dort gilt dieselbe Grunderwerbsteuer von 3,5 %.
Quellen und Stand
Daten geprüft am 11.10.2026 von der Redaktion.
- Wikidata: Nürnberg (Q2090, CC0)
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- Destatis: Konsumausgaben nach Haushaltstyp (LWR 2024)
- Deutsche Bundesbank: MFI-Zinsstatistik
Recherche, Rechenkern und Pflege: Redaktion HausKaufBudget.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.