Stadt · Bayern · 140.799 Einwohner
Immobilie in Ingolstadt kaufen: Was ist bezahlbar?
Wer in Ingolstadt kaufen will, zahlt 3,5 % Grunderwerbsteuer, den Satz von Bayern. Wie viel Kaufpreis dein Einkommen trägt, zeigt die Tabelle mit drei Einkommen und zwei Haushaltstypen, gerechnet mit Destatis-Ausgaben und dem Bauzins der Bundesbank.
- 140.799Einwohner (2025)
- 3,5 %Grunderwerbsteuer
- 133,4 km²Fläche
- 3,81 %Bauzins August 2026
Daten zur Stadt
Einwohner: 140.799 (Stand 2025). Fläche: 133,4 km². Dichte: 1.056 je km². Die Stadt ist kreisfrei. Postleitzahlen von 85049 bis 85053. Unter den 195 Städten dieser Übersicht belegt Ingolstadt bei der Einwohnerzahl Rang 57 und bei der Dichte Rang 107. In Bayern sind nur 4 Städte größer.
Was dein Einkommen in Ingolstadt trägt
Gerechnet ist mit dem aktuellen Bundesbank-Zins von 3,81 %, 40.000 € Eigenkapital und Ausgaben nach Destatis. Die Nebenkosten enthalten 3,5 % Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler.
| Haushaltsnetto | Alleinerziehend mit einem Kind | Paar ohne Kinder |
|---|---|---|
| 2.500 € | 141.900 €Rate 555 € | kein Spielraum |
| 5.500 € | 420.100 €Rate 2.016 € | 402.900 €Rate 1.925 € |
| 7.000 € | 520.100 €Rate 2.540 € | 502.700 €Rate 2.450 € |
Marktpreise in Ingolstadt
Was eine Immobilie in Ingolstadt kostet, nennen wir bewusst nicht: Für Ingolstadt gibt es keine offene amtliche Preisquelle, die wir prüfbar einbinden könnten. Die Immobilienmarktberichte des örtlichen Gutachterausschusses sind die verlässlichste Quelle für Vergleichspreise.
Rund um Ingolstadt
Im Umkreis findest du Regensburg, Augsburg, Landshut, München. Für sie gilt dieselbe Grunderwerbsteuer von 3,5 %.
Worauf du achten solltest
Tilgung
Eine niedrige Tilgung vergrößert das Budget, verlängert aber die Laufzeit und erhöht die Restschuld nach der Zinsbindung.
Energie
Bei älteren Häusern können Heizungstausch und Dämmung schnell fünfstellige Beträge kosten. Der Energieausweis gibt einen ersten Hinweis.
Steuer und Nebenkosten
Bei einem Kaufpreis von 450.000 € fallen in Ingolstadt 15.750 € Grunderwerbsteuer an. Zusammen mit Notar, Grundbuch und Makler sind es rund 38.265 € Nebenkosten, die du aus Eigenkapital bezahlen solltest. Gebühren nach GNotKG aufgeschlüsselt
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Häufige Fragen
Wie viel Eigenkapital ist in Ingolstadt nötig?
Für einen Kauf zu 450.000 € fallen in Bayern etwa 38.265 € Nebenkosten an. Sie sollten aus Eigenkapital bezahlt werden.
Welche Rate kann ich mir in Ingolstadt leisten?
Banken setzen meist 35 bis 40 % des Nettos als Obergrenze an. Entscheidend ist, was nach deinen Ausgaben übrig bleibt, der Budget-Rechner prüft beides.
Welcher Kaufpreis ist in Ingolstadt realistisch?
Für ein Paar mit 5.000 € netto rechnen wir mit rund 369.500 €, bei 40.000 € Eigenkapital und Destatis-Ausgaben. Die Grunderwerbsteuer von Bayern ist eingerechnet.
Quellen und Stand
Daten geprüft am 11.10.2026 von der Redaktion.
- Wikidata: Ingolstadt (Q3004, CC0)
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- Destatis: Konsumausgaben nach Haushaltstyp (LWR 2024)
- Deutsche Bundesbank: MFI-Zinsstatistik
Recherche, Rechenkern und Pflege: Redaktion HausKaufBudget.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.