Stadt · Bayern · 301.786 Einwohner

Augsburg: Wie viel Immobilie passt in dein Budget?

• 301.786Einwohner (2025)
• 3,5 %Grunderwerbsteuer
• 146,9 km²Fläche
• 3,81 %Bauzins August 2026

Kurzprofil Augsburg

Mit 301.786 Einwohnern (Stand 2025) zählt Augsburg zu den 23 größten Städten in Deutschland. Die Fläche beträgt 146,9 km², die Dichte rund 2.055 Einwohner je km². Sie gehört keinem Landkreis an. Auf Bayern bezogen steht Augsburg an Position 3 von 17. Bundesweit liegen 31 der 195 Städte dichter besiedelt.

Drei Einkommen im Vergleich

So viel Kaufpreis ist in Augsburg möglich, wenn du durchschnittlich viel ausgibst, 40.000 € Eigenkapital mitbringst und zu 3,81 % finanzierst. Für andere Werte öffne den Budget-Rechner mit Bayern als Bundesland.

Umland und Nachbarstädte

Rund um Augsburg liegen München, Ingolstadt, Heidenheim an der Brenz, Neu-Ulm. Achtung beim Vergleich: Heidenheim an der Brenz liegt in einem anderen Land. Für einen Kauf zu 280.000 € beträgt der Steuerunterschied 4.200 €.

• München
• Ingolstadt
• Heidenheim an der Brenz
• Neu-Ulm
• Ulm

Zwei Hinweise vor dem Kauf

Zinsbindung

Die Restschuld nach der Zinsbindung ist der Betrag, den ein höherer Zins trifft. Je kleiner sie ist, desto entspannter die Anschlussfinanzierung.

Tilgung

Mit 2 % Anfangstilgung dauert die Rückzahlung bei heutigen Zinsen rund 28 Jahre. 3 % verkürzen sie deutlich, kosten aber Rate.

Steuer und Nebenkosten

Für einen Kauf zu 280.000 € verlangt das Finanzamt in Bayern 9.800 €. Mit Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler kommen 24.109 € zusammen. Nebenkosten für Augsburg im Detail

Vergleichspreise finden

Was eine Immobilie in Augsburg kostet, nennen wir bewusst nicht: Für Augsburg gibt es keine offene amtliche Preisquelle, die wir prüfbar einbinden könnten. Die Immobilienmarktberichte des örtlichen Gutachterausschusses sind die verlässlichste Quelle für Vergleichspreise.

Eigenes Budget mit Bayern rechnen