Stadt · Baden-Württemberg · 130.288 Einwohner

Wie viel Haus kann ich mir in Ulm leisten?

• 130.288Einwohner (2025)
• 5 %Grunderwerbsteuer
• 118,7 km²Fläche
• 3,81 %Bauzins August 2026

Kurzprofil Ulm

Ulm liegt in Baden-Württemberg und hat 130.288 Einwohner (Stand 2025). Die Stadt ist kreisfrei. Auf jedem Quadratkilometer leben im Schnitt 1.098 Menschen. Vergleich mit den anderen 195 Städten ab 50.000 Einwohnern: Rang 64 nach Einwohnern, Rang 71 nach Fläche, Rang 98 nach Dichte.

Budget-Beispiele für Ulm

So viel Kaufpreis ist in Ulm möglich, wenn du durchschnittlich viel ausgibst, 30.000 € Eigenkapital mitbringst und zu 3,81 % finanzierst. Für andere Werte öffne den Budget-Rechner mit Baden-Württemberg als Bundesland.

Nebenkosten in Ulm

Bei einem Kaufpreis von 280.000 € fallen in Ulm 14.000 € Grunderwerbsteuer an. Zusammen mit Notar, Grundbuch und Makler sind es rund 28.309 € Nebenkosten, die du aus Eigenkapital bezahlen solltest. Nebenkosten für Ulm im Detail

Marktpreise in Ulm

Ob dein Budget für eine Wohnung oder ein Haus in Ulm reicht, zeigt erst der Vergleich mit echten Angeboten. Eigene Preisangaben machen wir nicht, weil es dafür keine offene amtliche Quelle gibt. Bodenrichtwerte und Marktberichte veröffentlichen die Gutachterausschüsse.

Umland und Nachbarstädte

Rund um Ulm liegen Neu-Ulm, Heidenheim an der Brenz, Göppingen, Schwäbisch Gmünd. Achtung beim Vergleich: Neu-Ulm liegt in einem anderen Land. Für einen Kauf zu 280.000 € beträgt der Steuerunterschied 4.200 €.

• Neu-Ulm
• Heidenheim an der Brenz
• Göppingen
• Schwäbisch Gmünd
• Aalen

Worauf du achten solltest

Förderung

Ob ein KfW-Kredit hilft, hängt vom Programm ab. Das Wohneigentumsprogramm ist nicht zinsverbilligt, die Familienprogramme schon.

Anschlussfinanzierung

Der Anschlussrechner zeigt, wie sich Rate oder Laufzeit bei einem anderen Zins verändern.

Eigenes Budget mit Baden-Württemberg rechnen