Stadt · Bayern · 62.843 Einwohner

Neu-Ulm: Wie viel Immobilie passt in dein Budget?

• 62.843Einwohner (2025)
• 3,5 %Grunderwerbsteuer
• 81,0 km²Fläche
• 3,81 %Bauzins August 2026

Neu-Ulm in Zahlen

Neu-Ulm hat 62.843 Einwohner (Stand 2025) auf 81,0 km², das sind rund 776 Menschen je Quadratkilometer. Sie liegt im Kreis Landkreis Neu-Ulm. Vergleich mit den anderen 195 Städten ab 50.000 Einwohnern: Rang 142 nach Einwohnern, Rang 126 nach Fläche, Rang 138 nach Dichte.

Drei Einkommen im Vergleich

Gerechnet ist mit dem aktuellen Bundesbank-Zins von 3,81 %, 75.000 € Eigenkapital und Ausgaben nach Destatis. Die Nebenkosten enthalten 3,5 % Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler.

Was sonst noch zählt

Haushaltsrechnung

Drei Monate Kontoauszüge zeigen, wie viel du wirklich ausgibst. Das ist die beste Grundlage für die Ausgabenblöcke im Rechner.

Nebenkosten

Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler zahlst du in der Regel aus Eigenkapital. Banken finanzieren meist nur den Kaufpreis.

Nebenkosten in Neu-Ulm

Bei einem Kaufpreis von 500.000 € fallen in Neu-Ulm 17.500 € Grunderwerbsteuer an. Zusammen mit Notar, Grundbuch und Makler sind es rund 42.169 € Nebenkosten, die du aus Eigenkapital bezahlen solltest. Nebenkosten für Neu-Ulm im Detail

Und die Immobilienpreise?

Ob dein Budget für eine Wohnung oder ein Haus in Neu-Ulm reicht, zeigt erst der Vergleich mit echten Angeboten. Eigene Preisangaben machen wir nicht, weil es dafür keine offene amtliche Quelle gibt. Bodenrichtwerte und Marktberichte veröffentlichen die Gutachterausschüsse.

Städte in der Nähe

Rund um Neu-Ulm liegen Ulm, Heidenheim an der Brenz, Göppingen, Schwäbisch Gmünd. Achtung beim Vergleich: Ulm liegt in einem anderen Land. Für einen Kauf zu 500.000 € beträgt der Steuerunterschied 7.500 €.

• Ulm
• Heidenheim an der Brenz
• Göppingen
• Schwäbisch Gmünd
• Aalen

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