Stadt · Baden-Württemberg · 67.675 Einwohner
Eigentum in Aalen: so viel Kaufpreis ist drin
Aalen gehört zu Baden-Württemberg, und dort gilt ein Grunderwerbsteuersatz von 5 %. Dieser Satz entscheidet mit, wie viel von deinem Eigenkapital in den Kaufpreis fließt. Die Beispiele unten rechnen das für typische Haushalte durch.
- 67.675Einwohner (2025)
- 5 %Grunderwerbsteuer
- 146,6 km²Fläche
- 3,81 %Bauzins August 2026
Daten zur Stadt
Einwohner: 67.675 (Stand 2025). Fläche: 146,6 km². Dichte: 462 je km². Sie liegt im Kreis Ostalbkreis. Postleitzahlen von 73430 bis 73434. Auf Baden-Württemberg bezogen steht Aalen an Position 15 von 28. Bundesweit liegen 180 der 195 Städte dichter besiedelt.
Drei Einkommen im Vergleich
Gerechnet ist mit dem aktuellen Bundesbank-Zins von 3,81 %, 90.000 € Eigenkapital und Ausgaben nach Destatis. Die Nebenkosten enthalten 5 % Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler.
| Haushaltsnetto | Alleinerziehend mit einem Kind | Familie mit zwei Kindern |
|---|---|---|
| 4.000 € | 361.300 €Rate 1.490 € | 211.100 €Rate 691 € |
| 4.500 € | 394.300 €Rate 1.666 € | 300.300 €Rate 1.166 € |
| 5.000 € | 427.100 €Rate 1.840 € | 389.600 €Rate 1.641 € |
Städte in der Nähe
Rund um Aalen liegen Heidenheim an der Brenz, Schwäbisch Gmünd, Göppingen, Ulm. Achtung beim Vergleich: Neu-Ulm liegt in einem anderen Land. Für einen Kauf zu 400.000 € beträgt der Steuerunterschied 6.000 €.
Warum hier keine Kaufpreise stehen
Kaufpreise für Aalen veröffentlichen wir nicht, weil wir keine amtlichen Daten mit offener Lizenz haben. Ortsübliche Preise findest du im Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses, der für Ostalbkreis zuständig ist.
Was das Land beim Kauf verlangt
Für einen Kauf zu 400.000 € verlangt das Finanzamt in Baden-Württemberg 20.000 €. Mit Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler kommen 39.992 € zusammen. Nebenkosten für Aalen im Detail
Worauf du achten solltest
Rücklage
Ein Notgroschen gehört nicht ins Eigenkapital. Wer alles einbringt, steht bei der ersten Reparatur ohne Reserve da.
Zinsbindung
Die Restschuld nach der Zinsbindung ist der Betrag, den ein höherer Zins trifft. Je kleiner sie ist, desto entspannter die Anschlussfinanzierung.
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Häufige Fragen
Welche Grunderwerbsteuer gilt in Aalen?
In Baden-Württemberg und damit in Aalen gilt 5 % seit 05.11.2011.
Gibt es hier Immobilienpreise für Aalen?
Nein. Für Aalen gibt es keine offene amtliche Preisquelle. Verlässliche Vergleichswerte veröffentlicht der Gutachterausschuss.
Wie viele Einwohner hat Aalen?
Laut Wikidata 67.675 Einwohner (Stand 2025). Die Fläche beträgt 146,6 km².
Quellen und Stand
Daten geprüft am 11.10.2026 von der Redaktion.
- Wikidata: Aalen (Q3951, CC0)
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- Destatis: Konsumausgaben nach Haushaltstyp (LWR 2024)
- Deutsche Bundesbank: MFI-Zinsstatistik
Recherche, Rechenkern und Pflege: Redaktion HausKaufBudget.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.