Stadt · Bayern · 1.505.036 Einwohner

Wie viel Haus kann ich mir in München leisten?

• 1.505.036Einwohner (2025)
• 3,5 %Grunderwerbsteuer
• 310,7 km²Fläche
• 3,81 %Bauzins August 2026

Daten zur Stadt

Einwohner: 1.505.036 (Stand 2025). Fläche: 310,7 km². Dichte: 4.844 je km². Als kreisfreie Stadt erledigt sie die Aufgaben eines Landkreises selbst. Postleitzahlen von 80331 bis 85540. Unter den 195 Städten dieser Übersicht belegt München bei der Einwohnerzahl Rang 3 und bei der Dichte Rang 1. In Bayern sind nur 0 Städte größer.

Was dein Einkommen in München trägt

Die Tabelle rechnet für München drei Einkommen und zwei Haushaltstypen durch, jeweils mit den Destatis-Durchschnittsausgaben, 75.000 € Eigenkapital, 3,81 % Zins, 2 % Tilgung und der Grunderwerbsteuer von Bayern.

Zwei Hinweise vor dem Kauf

Zinsbindung

Eine lange Zinsbindung schützt vor steigenden Raten. Nach zehn Jahren darfst du trotzdem mit sechs Monaten Frist kündigen.

Nebenkosten

Ohne Makler sinken die Nebenkosten spürbar. Die Grunderwerbsteuer bleibt, sie richtet sich allein nach dem Landessatz.

Steuer und Nebenkosten

Bei einem Kaufpreis von 400.000 € fallen in München 14.000 € Grunderwerbsteuer an. Zusammen mit Notar, Grundbuch und Makler sind es rund 33.992 € Nebenkosten, die du aus Eigenkapital bezahlen solltest. Gebühren nach GNotKG aufgeschlüsselt

Warum hier keine Kaufpreise stehen

Wir rechnen für München nur, was sich belegen lässt: Steuersatz, Gebühren, Zins und Haushaltsdaten. Marktpreise gehören nicht dazu, dafür sind die Marktberichte der Gutachterausschüsse und aktuelle Inserate die bessere Quelle.

Rund um München

Im Umkreis findest du Rosenheim, Augsburg, Landshut, Ingolstadt. Für sie gilt dieselbe Grunderwerbsteuer von 3,5 %.

• Rosenheim
• Augsburg
• Landshut
• Ingolstadt
• Kempten

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