Stadt · Bayern · 65.808 Einwohner
Wie viel Haus kann ich mir in Rosenheim leisten?
Die Frage nach dem Budget beginnt in Rosenheim mit dem Haushalt, nicht mit dem Immobilienmarkt. Was übrig bleibt, wird zur Rate, und die Rate bestimmt den Kredit. Für den Kaufpreis zählt dann noch die Grunderwerbsteuer von Bayern: 3,5 %.
- 65.808Einwohner (2025)
- 3,5 %Grunderwerbsteuer
- 37,2 km²Fläche
- 3,81 %Bauzins August 2026
Daten zur Stadt
Rosenheim hat 65.808 Einwohner (Stand 2025) auf 37,2 km², das sind rund 1.768 Menschen je Quadratkilometer. Die Stadt ist kreisfrei. Unter den 195 Städten dieser Übersicht belegt Rosenheim bei der Einwohnerzahl Rang 134 und bei der Dichte Rang 39. In Bayern sind nur 13 Städte größer.
Budget-Beispiele für Rosenheim
So viel Kaufpreis ist in Rosenheim möglich, wenn du durchschnittlich viel ausgibst, 90.000 € Eigenkapital mitbringst und zu 3,81 % finanzierst. Für andere Werte öffne den Budget-Rechner mit Bayern als Bundesland.
| Haushaltsnetto | Single | Familie mit zwei Kindern |
|---|---|---|
| 3.500 € | 315.900 €Rate 1.225 € | 123.800 €Rate 216 € |
| 4.500 € | 382.400 €Rate 1.575 € | 304.500 €Rate 1.166 € |
| 5.000 € | 415.800 €Rate 1.750 € | 395.100 €Rate 1.641 € |
Vergleichspreise finden
Was eine Immobilie in Rosenheim kostet, nennen wir bewusst nicht: Für Rosenheim gibt es keine offene amtliche Preisquelle, die wir prüfbar einbinden könnten. Die Immobilienmarktberichte des örtlichen Gutachterausschusses sind die verlässlichste Quelle für Vergleichspreise.
Was das Land beim Kauf verlangt
Rechenbeispiel 500.000 €: Grunderwerbsteuer 17.500 €, alle Nebenkosten einschließlich Makler 42.169 €. In Bayern wären es bei der Steuer 17.500 €. Gebühren nach GNotKG aufgeschlüsselt
Zwei Hinweise vor dem Kauf
Förderung
Die KfW fördert Wohneigentum über die Hausbank. Zinsen und Bedingungen ändern sich, maßgeblich ist das Merkblatt am Tag der Antragstellung.
Haushaltsrechnung
Versicherungen und Altersvorsorge stehen nicht in den Konsumausgaben von Destatis. Trage sie im Rechner zusätzlich ein.
Städte in der Nähe
Im Umkreis findest du München, Landshut, Augsburg, Ingolstadt. Für sie gilt dieselbe Grunderwerbsteuer von 3,5 %.
Rechner mit diesen Annahmen öffnen
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Häufige Fragen
Welche Stadt in der Nähe hat eine andere Grunderwerbsteuer?
Die nächsten großen Städte liegen alle in Bayern, dort gilt dieselbe Grunderwerbsteuer von 3,5 %.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Rosenheim?
Für einen Kauf zu 500.000 € fallen in Bayern etwa 42.169 € Nebenkosten an. Sie sollten aus Eigenkapital bezahlt werden.
Wie groß ist Rosenheim?
Laut Wikidata 65.808 Einwohner (Stand 2025). Die Fläche beträgt 37,2 km².
Quellen und Stand
Daten geprüft am 11.10.2026 von der Redaktion.
- Wikidata: Rosenheim (Q4007, CC0)
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- Destatis: Konsumausgaben nach Haushaltstyp (LWR 2024)
- Deutsche Bundesbank: MFI-Zinsstatistik
Recherche, Rechenkern und Pflege: Redaktion HausKaufBudget.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.