Stadt · Bayern · 53.523 Einwohner

Hauskauf in Passau: Budget, Steuer und Rate

• 53.523Einwohner (2025)
• 3,5 %Grunderwerbsteuer
• 69,6 km²Fläche
• 3,81 %Bauzins August 2026

Kurzprofil Passau

Einwohner: 53.523 (Stand 2025). Fläche: 69,6 km². Dichte: 769 je km². Die Stadt ist kreisfrei. Postleitzahlen von 94001 bis 94034. Innerhalb von Bayern ist Passau die Nummer 17 unter 17 Städten ab 50.000 Einwohnern. Bei der Bevölkerungsdichte liegt sie bundesweit auf Platz 140 von 195.

So viel Kaufpreis ist möglich

Drei Einkommen, zwei Haushaltstypen, ein Bundesland: Die Werte gelten für Passau und jede andere Stadt in Bayern, weil sich das Budget aus Einkommen und Steuersatz ergibt, nicht aus der Adresse.

Umland und Nachbarstädte

Im Umkreis findest du Landshut, Regensburg, Rosenheim, München. Für sie gilt dieselbe Grunderwerbsteuer von 3,5 %.

• Landshut
• Regensburg
• Rosenheim
• München
• Ingolstadt

Zwei Hinweise vor dem Kauf

Zinsbindung

Die Restschuld nach der Zinsbindung ist der Betrag, den ein höherer Zins trifft. Je kleiner sie ist, desto entspannter die Anschlussfinanzierung.

Tilgung

Eine niedrige Tilgung vergrößert das Budget, verlängert aber die Laufzeit und erhöht die Restschuld nach der Zinsbindung.

Steuer und Nebenkosten

Rechenbeispiel 400.000 €: Grunderwerbsteuer 14.000 €, alle Nebenkosten einschließlich Makler 33.992 €. In Bayern wären es bei der Steuer 14.000 €. Alle Posten einzeln berechnen

Warum hier keine Kaufpreise stehen

Wir rechnen für Passau nur, was sich belegen lässt: Steuersatz, Gebühren, Zins und Haushaltsdaten. Marktpreise gehören nicht dazu, dafür sind die Marktberichte der Gutachterausschüsse und aktuelle Inserate die bessere Quelle.

Eigenes Budget mit Bayern rechnen