Stadt · Nordrhein-Westfalen · 573.618 Einwohner
Hauskauf in Essen: Budget, Steuer und Rate
In Essen hängt das Budget wie überall von Einkommen, Ausgaben, Zins und Eigenkapital ab. Ortsabhängig ist vor allem die Grunderwerbsteuer von 6,5 % in Nordrhein-Westfalen. Damit sind die Beispiele unten gerechnet.
- 573.618Einwohner (2025)
- 6,5 %Grunderwerbsteuer
- 210,3 km²Fläche
- 3,81 %Bauzins August 2026
Essen in Zahlen
Essen liegt in Nordrhein-Westfalen und hat 573.618 Einwohner (Stand 2025). Sie gehört keinem Landkreis an. Auf jedem Quadratkilometer leben im Schnitt 2.727 Menschen. Auf Nordrhein-Westfalen bezogen steht Essen an Position 4 von 77. Bundesweit liegen 9 der 195 Städte dichter besiedelt.
So viel Kaufpreis ist möglich
Gerechnet ist mit dem aktuellen Bundesbank-Zins von 3,81 %, 40.000 € Eigenkapital und Ausgaben nach Destatis. Die Nebenkosten enthalten 6,5 % Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler.
| Haushaltsnetto | Familie mit einem Kind | Familie mit zwei Kindern |
|---|---|---|
| 5.000 € | 308.500 €Rate 1.475 € | 339.400 €Rate 1.641 € |
| 5.500 € | 396.700 €Rate 1.950 € | 425.700 €Rate 2.106 € |
| 7.000 € | 506.000 €Rate 2.540 € | 522.900 €Rate 2.631 € |
Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen
Rechenbeispiel 400.000 €: Grunderwerbsteuer 26.000 €, alle Nebenkosten einschließlich Makler 45.992 €. In Bayern wären es bei der Steuer 14.000 €. Nebenkosten für Essen im Detail
Städte in der Nähe
Die nächsten größeren Städte, Gelsenkirchen, Mülheim an der Ruhr, Bottrop, Oberhausen, liegen ebenfalls in Nordrhein-Westfalen. Dort gilt derselbe Steuersatz, das Budget aus der Tabelle passt also auch für sie.
Zwei Hinweise vor dem Kauf
Rücklage
Ein Notgroschen gehört nicht ins Eigenkapital. Wer alles einbringt, steht bei der ersten Reparatur ohne Reserve da.
Haushaltsrechnung
Banken prüfen die Haushaltsrechnung mit eigenen Pauschalen. Wer seine Ausgaben kennt, kann Abweichungen begründen.
Und die Immobilienpreise?
Was eine Immobilie in Essen kostet, nennen wir bewusst nicht: Für Essen gibt es keine offene amtliche Preisquelle, die wir prüfbar einbinden könnten. Die Immobilienmarktberichte des örtlichen Gutachterausschusses sind die verlässlichste Quelle für Vergleichspreise.
Hauskauf: Finanzierung unverbindlich anfragen
Der Rechner zeigt die Spanne, das Angebot der Bank die echte Zahl. Mehrere Angebote zeigen, wie weit dein Budget wirklich reicht.
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Häufige Fragen
Welche Grunderwerbsteuer gilt in Essen?
In Nordrhein-Westfalen und damit in Essen gilt 6,5 % seit 01.01.2015.
Wie viele Einwohner hat Essen?
573.618 Einwohner (Stand 2025, Wikidata) auf 210,3 km².
Wie hoch darf meine Monatsrate sein?
Banken setzen meist 35 bis 40 % des Nettos als Obergrenze an. Entscheidend ist, was nach deinen Ausgaben übrig bleibt, der Budget-Rechner prüft beides.
Quellen und Stand
Daten geprüft am 11.10.2026 von der Redaktion.
- Wikidata: Essen (Q2066, CC0)
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- Destatis: Konsumausgaben nach Haushaltstyp (LWR 2024)
- Deutsche Bundesbank: MFI-Zinsstatistik
Recherche, Rechenkern und Pflege: Redaktion HausKaufBudget.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.