Stadt · Nordrhein-Westfalen · 213.178 Einwohner

Oberhausen: Wie viel Immobilie passt in dein Budget?

• 213.178Einwohner (2025)
• 6,5 %Grunderwerbsteuer
• 77,1 km²Fläche
• 3,81 %Bauzins August 2026

Daten zur Stadt

Oberhausen liegt in Nordrhein-Westfalen und hat 213.178 Einwohner (Stand 2025). Als kreisfreie Stadt erledigt sie die Aufgaben eines Landkreises selbst. Auf jedem Quadratkilometer leben im Schnitt 2.765 Menschen. Vergleich mit den anderen 195 Städten ab 50.000 Einwohnern: Rang 38 nach Einwohnern, Rang 135 nach Fläche, Rang 9 nach Dichte.

Was dein Einkommen in Oberhausen trägt

Gerechnet ist mit dem aktuellen Bundesbank-Zins von 3,81 %, 30.000 € Eigenkapital und Ausgaben nach Destatis. Die Nebenkosten enthalten 6,5 % Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler.

Nebenkosten in Oberhausen

Bei einem Kaufpreis von 450.000 € fallen in Oberhausen 29.250 € Grunderwerbsteuer an. Zusammen mit Notar, Grundbuch und Makler sind es rund 51.765 € Nebenkosten, die du aus Eigenkapital bezahlen solltest. Gebühren nach GNotKG aufgeschlüsselt

Umland und Nachbarstädte

Die nächsten größeren Städte, Mülheim an der Ruhr, Duisburg, Bottrop, Essen, liegen ebenfalls in Nordrhein-Westfalen. Dort gilt derselbe Steuersatz, das Budget aus der Tabelle passt also auch für sie.

• Mülheim an der Ruhr
• Duisburg
• Bottrop
• Essen
• Dinslaken

Und die Immobilienpreise?

Wir rechnen für Oberhausen nur, was sich belegen lässt: Steuersatz, Gebühren, Zins und Haushaltsdaten. Marktpreise gehören nicht dazu, dafür sind die Marktberichte der Gutachterausschüsse und aktuelle Inserate die bessere Quelle.

Was sonst noch zählt

Förderung

Die KfW fördert Wohneigentum über die Hausbank. Zinsen und Bedingungen ändern sich, maßgeblich ist das Merkblatt am Tag der Antragstellung.

Zinsbindung

Die Restschuld nach der Zinsbindung ist der Betrag, den ein höherer Zins trifft. Je kleiner sie ist, desto entspannter die Anschlussfinanzierung.

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