Stadt · Nordrhein-Westfalen · 1.025.523 Einwohner
Wie viel Haus kann ich mir in Köln leisten?
Für Köln rechnen wir mit dem Landessatz von Nordrhein-Westfalen: 6,5 % Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis. Die Tabelle zeigt, welcher Kaufpreis bei 50.000 € Eigenkapital und 3,81 % Zins für verschiedene Einkommen möglich ist.
- 1.025.523Einwohner (2025)
- 6,5 %Grunderwerbsteuer
- 405,0 km²Fläche
- 3,81 %Bauzins August 2026
Köln in Zahlen
Köln liegt in Nordrhein-Westfalen und hat 1.025.523 Einwohner (Stand 2025). Die Stadt ist kreisfrei. Auf jedem Quadratkilometer leben im Schnitt 2.532 Menschen. Auf Nordrhein-Westfalen bezogen steht Köln an Position 1 von 77. Bundesweit liegen 12 der 195 Städte dichter besiedelt.
Drei Einkommen im Vergleich
Gerechnet ist mit dem aktuellen Bundesbank-Zins von 3,81 %, 50.000 € Eigenkapital und Ausgaben nach Destatis. Die Nebenkosten enthalten 6,5 % Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler.
| Haushaltsnetto | Paar ohne Kinder | Alleinerziehend mit einem Kind |
|---|---|---|
| 2.500 € | kein Spielraum | 147.100 €Rate 555 € |
| 3.000 € | kein Spielraum | 234.900 €Rate 1.030 € |
| 4.000 € | 212.400 €Rate 908 € | 320.300 €Rate 1.490 € |
Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen
Rechenbeispiel 400.000 €: Grunderwerbsteuer 26.000 €, alle Nebenkosten einschließlich Makler 45.992 €. In Bayern wären es bei der Steuer 14.000 €. Gebühren nach GNotKG aufgeschlüsselt
Und die Immobilienpreise?
Kaufpreise für Köln veröffentlichen wir nicht, weil wir keine amtlichen Daten mit offener Lizenz haben. Ortsübliche Preise findest du im Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses, der für Köln zuständig ist.
Vergleich mit den Nachbarn
Rund um Köln liegen Hürth, Leverkusen, Frechen, Pulheim. Alle gehören zu Nordrhein-Westfalen, die Rechnung ändert sich dort nicht.
Worauf du achten solltest
Rücklage
Plane neben dem Eigenkapital eine Rücklage ein, die nicht in den Kauf fließt. Drei bis sechs Monatsausgaben sind ein verbreiteter Richtwert.
Förderung
Die KfW fördert Wohneigentum über die Hausbank. Zinsen und Bedingungen ändern sich, maßgeblich ist das Merkblatt am Tag der Antragstellung.
Bis zu drei Finanzierungsangebote für dein Budget
Der Rechner zeigt die Spanne, das Angebot der Bank die echte Zahl. Mehrere Angebote zeigen, wie weit dein Budget wirklich reicht.
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Häufige Fragen
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Köln?
In Nordrhein-Westfalen und damit in Köln gilt 6,5 % seit 01.01.2015.
Gibt es hier Immobilienpreise für Köln?
Nein. Für Köln gibt es keine offene amtliche Preisquelle. Verlässliche Vergleichswerte veröffentlicht der Gutachterausschuss.
Wie groß ist Köln?
1.025.523 Einwohner (Stand 2025, Wikidata) auf 405,0 km².
Quellen und Stand
Daten geprüft am 11.10.2026 von der Redaktion.
- Wikidata: Köln (Q365, CC0)
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- Destatis: Konsumausgaben nach Haushaltstyp (LWR 2024)
- Deutsche Bundesbank: MFI-Zinsstatistik
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