Stadt · Nordrhein-Westfalen · 55.979 Einwohner
Wie viel Haus kann ich mir in Pulheim leisten?
Wer in Pulheim kaufen will, zahlt 6,5 % Grunderwerbsteuer, den Satz von Nordrhein-Westfalen. Wie viel Kaufpreis dein Einkommen trägt, zeigt die Tabelle mit drei Einkommen und zwei Haushaltstypen, gerechnet mit Destatis-Ausgaben und dem Bauzins der Bundesbank.
- 55.979Einwohner (2025)
- 6,5 %Grunderwerbsteuer
- 72,2 km²Fläche
- 3,81 %Bauzins August 2026
Pulheim in Zahlen
Einwohner: 55.979 (Stand 2025). Fläche: 72,2 km². Dichte: 776 je km². Zuständiger Landkreis: Rhein-Erft-Kreis. Postleitzahlen von 50259 bis 50259. Unter den 195 Städten dieser Übersicht belegt Pulheim bei der Einwohnerzahl Rang 167 und bei der Dichte Rang 139. In Nordrhein-Westfalen sind nur 65 Städte größer.
Was dein Einkommen in Pulheim trägt
Die Tabelle rechnet für Pulheim drei Einkommen und zwei Haushaltstypen durch, jeweils mit den Destatis-Durchschnittsausgaben, 75.000 € Eigenkapital, 3,81 % Zins, 2 % Tilgung und der Grunderwerbsteuer von Nordrhein-Westfalen.
| Haushaltsnetto | Paar ohne Kinder | Single |
|---|---|---|
| 3.000 € | kein Spielraum | 261.100 €Rate 1.050 € |
| 4.000 € | 234.900 €Rate 908 € | 326.100 €Rate 1.400 € |
| 4.500 € | 322.900 €Rate 1.383 € | 358.600 €Rate 1.575 € |
Steuer und Nebenkosten
Bei einem Kaufpreis von 450.000 € fallen in Pulheim 29.250 € Grunderwerbsteuer an. Zusammen mit Notar, Grundbuch und Makler sind es rund 51.765 € Nebenkosten, die du aus Eigenkapital bezahlen solltest. Alle Posten einzeln berechnen
Marktpreise in Pulheim
Wir rechnen für Pulheim nur, was sich belegen lässt: Steuersatz, Gebühren, Zins und Haushaltsdaten. Marktpreise gehören nicht dazu, dafür sind die Marktberichte der Gutachterausschüsse und aktuelle Inserate die bessere Quelle.
Städte in der Nähe
Die nächsten größeren Städte, Frechen, Dormagen, Bergheim, Köln, liegen ebenfalls in Nordrhein-Westfalen. Dort gilt derselbe Steuersatz, das Budget aus der Tabelle passt also auch für sie.
Was sonst noch zählt
Förderung
Die KfW fördert Wohneigentum über die Hausbank. Zinsen und Bedingungen ändern sich, maßgeblich ist das Merkblatt am Tag der Antragstellung.
Haushaltsrechnung
Drei Monate Kontoauszüge zeigen, wie viel du wirklich ausgibst. Das ist die beste Grundlage für die Ausgabenblöcke im Rechner.
Rechner mit diesen Annahmen öffnen
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Der Rechner zeigt die Spanne, das Angebot der Bank die echte Zahl. Mehrere Angebote zeigen, wie weit dein Budget wirklich reicht.
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Häufige Fragen
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Pulheim?
In Nordrhein-Westfalen und damit in Pulheim gilt 6,5 % seit 01.01.2015.
Lohnt ein Blick ins Nachbarland?
Die nächsten großen Städte liegen alle in Nordrhein-Westfalen, dort gilt dieselbe Grunderwerbsteuer von 6,5 %.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Pulheim?
Mindestens die Nebenkosten. Bei 450.000 € Kaufpreis sind das in Nordrhein-Westfalen mit Makler rund 51.765 €.
Quellen und Stand
Daten geprüft am 11.10.2026 von der Redaktion.
- Wikidata: Pulheim (Q4113, CC0)
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- Destatis: Konsumausgaben nach Haushaltstyp (LWR 2024)
- Deutsche Bundesbank: MFI-Zinsstatistik
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