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HausKaufBudget

Stadt · Nordrhein-Westfalen · 51.927 Einwohner

Hauskauf in Frechen: Budget, Steuer und Rate

In Frechen hängt das Budget wie überall von Einkommen, Ausgaben, Zins und Eigenkapital ab. Ortsabhängig ist vor allem die Grunderwerbsteuer von 6,5 % in Nordrhein-Westfalen. Damit sind die Beispiele unten gerechnet.

  • 51.927Einwohner (2025)
  • 6,5 %Grunderwerbsteuer
  • 45,1 km²Fläche
  • 3,81 %Bauzins August 2026

Frechen in Zahlen

Frechen liegt in Nordrhein-Westfalen und hat 51.927 Einwohner (Stand 2025). Sie liegt im Kreis Rhein-Erft-Kreis. Auf jedem Quadratkilometer leben im Schnitt 1.152 Menschen. Vergleich mit den anderen 195 Städten ab 50.000 Einwohnern: Rang 183 nach Einwohnern, Rang 182 nach Fläche, Rang 89 nach Dichte.

Was dein Einkommen in Frechen trägt

Gerechnet ist mit dem aktuellen Bundesbank-Zins von 3,81 %, 50.000 € Eigenkapital und Ausgaben nach Destatis. Die Nebenkosten enthalten 6,5 % Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler.

Maximaler Kaufpreis in Frechen (50.000 € Eigenkapital)
HaushaltsnettoAlleinerziehend mit einem KindFamilie mit einem Kind
3.500 €288.100 €Rate 1.315 €53.600 €Rate 50 €
4.000 €320.300 €Rate 1.490 €141.500 €Rate 525 €
5.500 €417.800 €Rate 2.016 €405.700 €Rate 1.950 €

Warum hier keine Kaufpreise stehen

Ob dein Budget für eine Wohnung oder ein Haus in Frechen reicht, zeigt erst der Vergleich mit echten Angeboten. Eigene Preisangaben machen wir nicht, weil es dafür keine offene amtliche Quelle gibt. Bodenrichtwerte und Marktberichte veröffentlichen die Gutachterausschüsse.

Was sonst noch zählt

Tilgung

Mit 2 % Anfangstilgung dauert die Rückzahlung bei heutigen Zinsen rund 28 Jahre. 3 % verkürzen sie deutlich, kosten aber Rate.

Nebenkosten

Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler zahlst du in der Regel aus Eigenkapital. Banken finanzieren meist nur den Kaufpreis.

Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen

Für einen Kauf zu 500.000 € verlangt das Finanzamt in Nordrhein-Westfalen 32.500 €. Mit Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler kommen 57.169 € zusammen. Gebühren nach GNotKG aufgeschlüsselt

Umland und Nachbarstädte

Rund um Frechen liegen Hürth, Pulheim, Kerpen, Köln. Alle gehören zu Nordrhein-Westfalen, die Rechnung ändert sich dort nicht.

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Der Rechner zeigt die Spanne, das Angebot der Bank die echte Zahl. Mehrere Angebote zeigen, wie weit dein Budget wirklich reicht.

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Häufige Fragen

Welche Stadt in der Nähe hat eine andere Grunderwerbsteuer?

Die nächsten großen Städte liegen alle in Nordrhein-Westfalen, dort gilt dieselbe Grunderwerbsteuer von 6,5 %.

Wie hoch darf meine Monatsrate sein?

Faustregel: höchstens 35 % des Haushaltsnettos, aber nur, wenn die Haushaltsrechnung das hergibt. Bei 5.000 € netto wären das bis zu 1.750 €.

Wie viel Eigenkapital brauche ich in Frechen?

Mindestens die Nebenkosten. Bei 500.000 € Kaufpreis sind das in Nordrhein-Westfalen mit Makler rund 57.169 €.

Quellen und Stand

Daten geprüft am 11.10.2026 von der Redaktion.

Recherche, Rechenkern und Pflege: Redaktion HausKaufBudget.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.

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