Stadt · Nordrhein-Westfalen · 61.976 Einwohner
Eigentum in Bergheim: so viel Kaufpreis ist drin
In Bergheim hängt das Budget wie überall von Einkommen, Ausgaben, Zins und Eigenkapital ab. Ortsabhängig ist vor allem die Grunderwerbsteuer von 6,5 % in Nordrhein-Westfalen. Damit sind die Beispiele unten gerechnet.
- 61.976Einwohner (2025)
- 6,5 %Grunderwerbsteuer
- 96,3 km²Fläche
- 3,81 %Bauzins August 2026
Kurzprofil Bergheim
Bergheim hat 61.976 Einwohner (Stand 2025) auf 96,3 km², das sind rund 643 Menschen je Quadratkilometer. Sie liegt im Kreis Rhein-Erft-Kreis. Unter den 195 Städten dieser Übersicht belegt Bergheim bei der Einwohnerzahl Rang 144 und bei der Dichte Rang 154. In Nordrhein-Westfalen sind nur 54 Städte größer.
Budget-Beispiele für Bergheim
Gerechnet ist mit dem aktuellen Bundesbank-Zins von 3,81 %, 75.000 € Eigenkapital und Ausgaben nach Destatis. Die Nebenkosten enthalten 6,5 % Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler.
| Haushaltsnetto | Familie mit zwei Kindern | Single |
|---|---|---|
| 4.000 € | 194.800 €Rate 691 € | 326.100 €Rate 1.400 € |
| 4.500 € | 282.800 €Rate 1.166 € | 358.600 €Rate 1.575 € |
| 8.000 € | 619.400 €Rate 2.981 € | 585.900 €Rate 2.800 € |
Vergleich mit den Nachbarn
Rund um Bergheim liegen Kerpen, Pulheim, Frechen, Grevenbroich. Alle gehören zu Nordrhein-Westfalen, die Rechnung ändert sich dort nicht.
Vergleichspreise finden
Wir rechnen für Bergheim nur, was sich belegen lässt: Steuersatz, Gebühren, Zins und Haushaltsdaten. Marktpreise gehören nicht dazu, dafür sind die Marktberichte der Gutachterausschüsse und aktuelle Inserate die bessere Quelle.
Was das Land beim Kauf verlangt
Für einen Kauf zu 450.000 € verlangt das Finanzamt in Nordrhein-Westfalen 29.250 €. Mit Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler kommen 51.765 € zusammen. Alle Posten einzeln berechnen
Was sonst noch zählt
Rücklage
Ein Notgroschen gehört nicht ins Eigenkapital. Wer alles einbringt, steht bei der ersten Reparatur ohne Reserve da.
Anschlussfinanzierung
Steigt der Zins bis zur Anschlussfinanzierung um einen Prozentpunkt, steigt die Rate entsprechend. Sondertilgungen senken dieses Risiko.
Bis zu drei Finanzierungsangebote für dein Budget
Der Rechner zeigt die Spanne, das Angebot der Bank die echte Zahl. Mehrere Angebote zeigen, wie weit dein Budget wirklich reicht.
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Häufige Fragen
Welche Grunderwerbsteuer gilt in Bergheim?
6,5 % des Kaufpreises, der Satz von Nordrhein-Westfalen (gültig seit 01.01.2015).
Wie hoch darf meine Monatsrate sein?
Banken setzen meist 35 bis 40 % des Nettos als Obergrenze an. Entscheidend ist, was nach deinen Ausgaben übrig bleibt, der Budget-Rechner prüft beides.
Gibt es hier Immobilienpreise für Bergheim?
Nein. Für Bergheim gibt es keine offene amtliche Preisquelle. Verlässliche Vergleichswerte veröffentlicht der Gutachterausschuss.
Quellen und Stand
Daten geprüft am 11.10.2026 von der Redaktion.
- Wikidata: Bergheim (Q3989, CC0)
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- Destatis: Konsumausgaben nach Haushaltstyp (LWR 2024)
- Deutsche Bundesbank: MFI-Zinsstatistik
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