Stadt · Nordrhein-Westfalen · 168.299 Einwohner
Leverkusen: Wie viel Immobilie passt in dein Budget?
Wer in Leverkusen kaufen will, zahlt 6,5 % Grunderwerbsteuer, den Satz von Nordrhein-Westfalen. Wie viel Kaufpreis dein Einkommen trägt, zeigt die Tabelle mit drei Einkommen und zwei Haushaltstypen, gerechnet mit Destatis-Ausgaben und dem Bauzins der Bundesbank.
- 168.299Einwohner (2025)
- 6,5 %Grunderwerbsteuer
- 78,9 km²Fläche
- 3,81 %Bauzins August 2026
Daten zur Stadt
Mit 168.299 Einwohnern (Stand 2025) zählt Leverkusen zu den 48 größten Städten in Deutschland. Die Fläche beträgt 78,9 km², die Dichte rund 2.134 Einwohner je km². Als kreisfreie Stadt erledigt sie die Aufgaben eines Landkreises selbst. Vergleich mit den anderen 195 Städten ab 50.000 Einwohnern: Rang 48 nach Einwohnern, Rang 130 nach Fläche, Rang 24 nach Dichte.
Was dein Einkommen in Leverkusen trägt
Gerechnet ist mit dem aktuellen Bundesbank-Zins von 3,81 %, 90.000 € Eigenkapital und Ausgaben nach Destatis. Die Nebenkosten enthalten 6,5 % Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler.
| Haushaltsnetto | Alleinerziehend mit einem Kind | Familie mit zwei Kindern |
|---|---|---|
| 2.500 € | 183.200 €Rate 555 € | kein Spielraum |
| 4.000 € | 356.400 €Rate 1.490 € | 208.200 €Rate 691 € |
| 7.000 € | 551.000 €Rate 2.540 € | 568.000 €Rate 2.631 € |
Worauf du achten solltest
Zinsbindung
Die Restschuld nach der Zinsbindung ist der Betrag, den ein höherer Zins trifft. Je kleiner sie ist, desto entspannter die Anschlussfinanzierung.
Förderung
Familien mit Kindern können unter Bedingungen zinsgünstige KfW-Kredite nutzen. Der KfW-Rechner zeigt die aktuellen Zinsen der KfW.
Nebenkosten in Leverkusen
Für einen Kauf zu 360.000 € verlangt das Finanzamt in Nordrhein-Westfalen 23.400 €. Mit Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler kommen 41.586 € zusammen. Gebühren nach GNotKG aufgeschlüsselt
Warum hier keine Kaufpreise stehen
Was eine Immobilie in Leverkusen kostet, nennen wir bewusst nicht: Für Leverkusen gibt es keine offene amtliche Preisquelle, die wir prüfbar einbinden könnten. Die Immobilienmarktberichte des örtlichen Gutachterausschusses sind die verlässlichste Quelle für Vergleichspreise.
Städte in der Nähe
Rund um Leverkusen liegen Langenfeld, Köln, Bergisch Gladbach, Dormagen. Alle gehören zu Nordrhein-Westfalen, die Rechnung ändert sich dort nicht.
Budget für Leverkusen berechnen
Budget steht? Finanzierungsangebote einholen
Der Rechner zeigt die Spanne, das Angebot der Bank die echte Zahl. Mehrere Angebote zeigen, wie weit dein Budget wirklich reicht.
- Bis zu 3 Angebote
- Unabhängige Berater
- Kostenlos und unverbindlich
Häufige Fragen
Welcher Kaufpreis ist in Leverkusen realistisch?
Für ein Paar mit 5.000 € netto rechnen wir mit rund 404.700 €, bei 90.000 € Eigenkapital und Destatis-Ausgaben. Die Grunderwerbsteuer von Nordrhein-Westfalen ist eingerechnet.
Wie viele Einwohner hat Leverkusen?
168.299 Einwohner (Stand 2025, Wikidata) auf 78,9 km².
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Leverkusen?
Für einen Kauf zu 360.000 € fallen in Nordrhein-Westfalen etwa 41.586 € Nebenkosten an. Sie sollten aus Eigenkapital bezahlt werden.
Quellen und Stand
Daten geprüft am 11.10.2026 von der Redaktion.
- Wikidata: Leverkusen (Q2938, CC0)
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- Destatis: Konsumausgaben nach Haushaltstyp (LWR 2024)
- Deutsche Bundesbank: MFI-Zinsstatistik
Recherche, Rechenkern und Pflege: Redaktion HausKaufBudget.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.