Stadt · Nordrhein-Westfalen · 111.174 Einwohner
Immobilie in Bergisch Gladbach kaufen: Was ist bezahlbar?
Für Bergisch Gladbach rechnen wir mit dem Landessatz von Nordrhein-Westfalen: 6,5 % Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis. Die Tabelle zeigt, welcher Kaufpreis bei 90.000 € Eigenkapital und 3,81 % Zins für verschiedene Einkommen möglich ist.
- 111.174Einwohner (2025)
- 6,5 %Grunderwerbsteuer
- 83,1 km²Fläche
- 3,81 %Bauzins August 2026
Daten zur Stadt
Bergisch Gladbach liegt in Nordrhein-Westfalen und hat 111.174 Einwohner (Stand 2025). Die Stadt gehört zum Kreis Rheinisch-Bergischer Kreis. Auf jedem Quadratkilometer leben im Schnitt 1.338 Menschen. Vergleich mit den anderen 195 Städten ab 50.000 Einwohnern: Rang 73 nach Einwohnern, Rang 125 nach Fläche, Rang 70 nach Dichte.
Drei Einkommen im Vergleich
Die Tabelle rechnet für Bergisch Gladbach drei Einkommen und zwei Haushaltstypen durch, jeweils mit den Destatis-Durchschnittsausgaben, 90.000 € Eigenkapital, 3,81 % Zins, 2 % Tilgung und der Grunderwerbsteuer von Nordrhein-Westfalen.
| Haushaltsnetto | Familie mit einem Kind | Familie mit zwei Kindern |
|---|---|---|
| 3.500 € | 89.600 €Rate 50 € | 120.400 €Rate 216 € |
| 4.000 € | 177.600 €Rate 525 € | 208.200 €Rate 691 € |
| 4.500 € | 265.400 €Rate 1.000 € | 296.200 €Rate 1.166 € |
Vergleichspreise finden
Kaufpreise für Bergisch Gladbach veröffentlichen wir nicht, weil wir keine amtlichen Daten mit offener Lizenz haben. Ortsübliche Preise findest du im Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses, der für Rheinisch-Bergischer Kreis zuständig ist.
Was sonst noch zählt
Förderung
Familien mit Kindern können unter Bedingungen zinsgünstige KfW-Kredite nutzen. Der KfW-Rechner zeigt die aktuellen Zinsen der KfW.
Energie
Neben- und Energiekosten hängen stark vom Gebäude ab. Ersetze die Annahme im Rechner durch die Werte aus dem Energieausweis oder der Abrechnung.
Steuer und Nebenkosten
Für einen Kauf zu 320.000 € verlangt das Finanzamt in Nordrhein-Westfalen 20.800 €. Mit Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler kommen 36.918 € zusammen. Alle Posten einzeln berechnen
Rund um Bergisch Gladbach
Die nächsten größeren Städte, Leverkusen, Köln, Langenfeld, Troisdorf, liegen ebenfalls in Nordrhein-Westfalen. Dort gilt derselbe Steuersatz, das Budget aus der Tabelle passt also auch für sie.
Eigenes Budget mit Nordrhein-Westfalen rechnen
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Häufige Fragen
Wie viel Eigenkapital ist in Bergisch Gladbach nötig?
Für einen Kauf zu 320.000 € fallen in Nordrhein-Westfalen etwa 36.918 € Nebenkosten an. Sie sollten aus Eigenkapital bezahlt werden.
Wie hoch darf meine Monatsrate sein?
Faustregel: höchstens 35 % des Haushaltsnettos, aber nur, wenn die Haushaltsrechnung das hergibt. Bei 5.000 € netto wären das bis zu 1.750 €.
Wie viel Haus kann ich mir in Bergisch Gladbach leisten?
Das hängt von Einkommen, Ausgaben und Eigenkapital ab. Ein Paar mit 5.000 € netto kommt bei 90.000 € Eigenkapital und 3,81 % Zins in Nordrhein-Westfalen auf rund 404.700 €.
Quellen und Stand
Daten geprüft am 11.10.2026 von der Redaktion.
- Wikidata: Bergisch Gladbach (Q3117, CC0)
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- Destatis: Konsumausgaben nach Haushaltstyp (LWR 2024)
- Deutsche Bundesbank: MFI-Zinsstatistik
Recherche, Rechenkern und Pflege: Redaktion HausKaufBudget.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.