Stadt · Baden-Württemberg · 86.691 Einwohner

Eigentum in Konstanz: so viel Kaufpreis ist drin

In Konstanz hängt das Budget wie überall von Einkommen, Ausgaben, Zins und Eigenkapital ab. Ortsabhängig ist vor allem die Grunderwerbsteuer von 5 % in Baden-Württemberg. Damit sind die Beispiele unten gerechnet.

86.691Einwohner (2025)
5 %Grunderwerbsteuer
54,1 km²Fläche
3,81 %Bauzins August 2026

Konstanz in Zahlen

Konstanz hat 86.691 Einwohner (Stand 2025) auf 54,1 km², das sind rund 1.602 Menschen je Quadratkilometer. Zuständiger Landkreis: Landkreis Konstanz. Die Stadt ist die 14. größte in Baden-Württemberg (von 28 Städten mit mindestens 50.000 Einwohnern) und mit 54,1 km² flächenmäßig auf Platz 173 aller 195 Städte.

So viel Kaufpreis ist möglich

Gerechnet ist mit dem aktuellen Bundesbank-Zins von 3,81 %, 75.000 € Eigenkapital und Ausgaben nach Destatis. Die Nebenkosten enthalten 5 % Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler.

Maximaler Kaufpreis in Konstanz (75.000 € Eigenkapital)
Haushaltsnetto	Alleinerziehend mit einem Kind	Familie mit zwei Kindern
2.500 €	171.900 €Rate 555 €	kein Spielraum
4.500 €	380.500 €Rate 1.666 €	286.700 €Rate 1.166 €
6.000 €	479.200 €Rate 2.190 €	496.400 €Rate 2.281 €

Vergleichspreise finden

Wir rechnen für Konstanz nur, was sich belegen lässt: Steuersatz, Gebühren, Zins und Haushaltsdaten. Marktpreise gehören nicht dazu, dafür sind die Marktberichte der Gutachterausschüsse und aktuelle Inserate die bessere Quelle.

Was sonst noch zählt

Anschlussfinanzierung

Steigt der Zins bis zur Anschlussfinanzierung um einen Prozentpunkt, steigt die Rate entsprechend. Sondertilgungen senken dieses Risiko.

Zinsbindung

Eine lange Zinsbindung schützt vor steigenden Raten. Nach zehn Jahren darfst du trotzdem mit sechs Monaten Frist kündigen.

Steuer und Nebenkosten

Bei einem Kaufpreis von 500.000 € fallen in Konstanz 25.000 € Grunderwerbsteuer an. Zusammen mit Notar, Grundbuch und Makler sind es rund 49.669 € Nebenkosten, die du aus Eigenkapital bezahlen solltest. Nebenkosten für Konstanz im Detail

Städte in der Nähe

In der Nähe liegen Friedrichshafen, Ravensburg, Villingen-Schwenningen, Kempten. Kempten gehört zu einem anderen Bundesland mit anderem Steuersatz. Bei 500.000 € Kaufpreis macht das 7.500 € Unterschied bei der Grunderwerbsteuer.

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Häufige Fragen

Wie viel Eigenkapital brauche ich in Konstanz?

Mindestens die Nebenkosten. Bei 500.000 € Kaufpreis sind das in Baden-Württemberg mit Makler rund 49.669 €.

Wie viele Einwohner hat Konstanz?

86.691 Einwohner (Stand 2025, Wikidata) auf 54,1 km².

Wie hoch darf meine Monatsrate sein?

Faustregel: höchstens 35 % des Haushaltsnettos, aber nur, wenn die Haushaltsrechnung das hergibt. Bei 5.000 € netto wären das bis zu 1.750 €.

Quellen und Stand

Daten geprüft am 11.10.2026 von der Redaktion.

Recherche, Rechenkern und Pflege: Redaktion HausKaufBudget.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.