Stadt · Baden-Württemberg · 89.766 Einwohner
Villingen-Schwenningen: Wie viel Immobilie passt in dein Budget?
Für Villingen-Schwenningen rechnen wir mit dem Landessatz von Baden-Württemberg: 5 % Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis. Die Tabelle zeigt, welcher Kaufpreis bei 40.000 € Eigenkapital und 3,81 % Zins für verschiedene Einkommen möglich ist.
- 89.766Einwohner (2025)
- 5 %Grunderwerbsteuer
- 165,5 km²Fläche
- 3,81 %Bauzins August 2026
Villingen-Schwenningen in Zahlen
Villingen-Schwenningen liegt in Baden-Württemberg und hat 89.766 Einwohner (Stand 2025). Sie liegt im Kreis Schwarzwald-Baar-Kreis. Auf jedem Quadratkilometer leben im Schnitt 542 Menschen. Unter den 195 Städten dieser Übersicht belegt Villingen-Schwenningen bei der Einwohnerzahl Rang 93 und bei der Dichte Rang 173. In Baden-Württemberg sind nur 12 Städte größer.
Drei Einkommen im Vergleich
Die Tabelle rechnet für Villingen-Schwenningen drei Einkommen und zwei Haushaltstypen durch, jeweils mit den Destatis-Durchschnittsausgaben, 40.000 € Eigenkapital, 3,81 % Zins, 2 % Tilgung und der Grunderwerbsteuer von Baden-Württemberg.
| Haushaltsnetto | Single | Paar ohne Kinder |
|---|---|---|
| 2.500 € | 200.000 €Rate 875 € | kein Spielraum |
| 3.500 € | 265.700 €Rate 1.225 € | 117.100 €Rate 433 € |
| 5.000 € | 364.400 €Rate 1.750 € | 364.400 €Rate 1.750 € |
Vergleichspreise finden
Wir rechnen für Villingen-Schwenningen nur, was sich belegen lässt: Steuersatz, Gebühren, Zins und Haushaltsdaten. Marktpreise gehören nicht dazu, dafür sind die Marktberichte der Gutachterausschüsse und aktuelle Inserate die bessere Quelle.
Worauf du achten solltest
Tilgung
Mit 2 % Anfangstilgung dauert die Rückzahlung bei heutigen Zinsen rund 28 Jahre. 3 % verkürzen sie deutlich, kosten aber Rate.
Rücklage
Plane neben dem Eigenkapital eine Rücklage ein, die nicht in den Kauf fließt. Drei bis sechs Monatsausgaben sind ein verbreiteter Richtwert.
Vergleich mit den Nachbarn
Im Umkreis findest du Freiburg im Breisgau, Lahr/Schwarzwald, Offenburg, Tübingen. Für sie gilt dieselbe Grunderwerbsteuer von 5 %.
Was das Land beim Kauf verlangt
Für einen Kauf zu 450.000 € verlangt das Finanzamt in Baden-Württemberg 22.500 €. Mit Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler kommen 45.015 € zusammen. Alle Posten einzeln berechnen
Eigenes Budget mit Baden-Württemberg rechnen
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Häufige Fragen
Lohnt ein Blick ins Nachbarland?
Die nächsten großen Städte liegen alle in Baden-Württemberg, dort gilt dieselbe Grunderwerbsteuer von 5 %.
Gibt es hier Immobilienpreise für Villingen-Schwenningen?
Nein. Für Villingen-Schwenningen gibt es keine offene amtliche Preisquelle. Verlässliche Vergleichswerte veröffentlicht der Gutachterausschuss.
Wie viel Haus kann ich mir in Villingen-Schwenningen leisten?
Für ein Paar mit 5.000 € netto rechnen wir mit rund 364.400 €, bei 40.000 € Eigenkapital und Destatis-Ausgaben. Die Grunderwerbsteuer von Baden-Württemberg ist eingerechnet.
Quellen und Stand
Daten geprüft am 11.10.2026 von der Redaktion.
- Wikidata: Villingen-Schwenningen (Q3865, CC0)
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- Destatis: Konsumausgaben nach Haushaltstyp (LWR 2024)
- Deutsche Bundesbank: MFI-Zinsstatistik
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