Stadt · Sachsen-Anhalt · 244.494 Einwohner
Budget-Rechner für Magdeburg
Wer in Magdeburg kaufen will, zahlt 5 % Grunderwerbsteuer, den Satz von Sachsen-Anhalt. Wie viel Kaufpreis dein Einkommen trägt, zeigt die Tabelle mit drei Einkommen und zwei Haushaltstypen, gerechnet mit Destatis-Ausgaben und dem Bauzins der Bundesbank.
- 244.494Einwohner (2025)
- 5 %Grunderwerbsteuer
- 201,0 km²Fläche
- 3,81 %Bauzins August 2026
Daten zur Stadt
Einwohner: 244.494 (Stand 2025). Fläche: 201,0 km². Dichte: 1.216 je km². Sie gehört keinem Landkreis an. Postleitzahlen von 39104 bis 39130. Innerhalb von Sachsen-Anhalt ist Magdeburg die Nummer 1 unter 3 Städten ab 50.000 Einwohnern. Bei der Bevölkerungsdichte liegt sie bundesweit auf Platz 83 von 195.
So viel Kaufpreis ist möglich
Gerechnet ist mit dem aktuellen Bundesbank-Zins von 3,81 %, 50.000 € Eigenkapital und Ausgaben nach Destatis. Die Nebenkosten enthalten 5 % Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler.
| Haushaltsnetto | Single | Familie mit zwei Kindern |
|---|---|---|
| 2.500 € | 209.100 €Rate 875 € | kein Spielraum |
| 4.500 € | 340.700 €Rate 1.575 € | 263.700 €Rate 1.166 € |
| 7.000 € | 504.900 €Rate 2.450 € | 539.400 €Rate 2.631 € |
Zwei Hinweise vor dem Kauf
Tilgung
Mit 2 % Anfangstilgung dauert die Rückzahlung bei heutigen Zinsen rund 28 Jahre. 3 % verkürzen sie deutlich, kosten aber Rate.
Energie
Ein unsaniertes Haus ist günstiger im Kauf, aber teurer im Betrieb. Rechne Modernisierungskosten in den Kaufpreis ein.
Nebenkosten in Magdeburg
Rechenbeispiel 320.000 €: Grunderwerbsteuer 16.000 €, alle Nebenkosten einschließlich Makler 32.118 €. In Bayern wären es bei der Steuer 11.200 €. Nebenkosten für Magdeburg im Detail
Und die Immobilienpreise?
Wir rechnen für Magdeburg nur, was sich belegen lässt: Steuersatz, Gebühren, Zins und Haushaltsdaten. Marktpreise gehören nicht dazu, dafür sind die Marktberichte der Gutachterausschüsse und aktuelle Inserate die bessere Quelle.
Rund um Magdeburg
Die nächsten Städte sind Dessau-Roßlau, Wolfsburg, Brandenburg an der Havel, Wolfenbüttel. Weil Wolfsburg in einem anderen Bundesland liegt, ändert sich dort die Grunderwerbsteuer, bei 320.000 € um 0 €.
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Häufige Fragen
Wie viel Haus kann ich mir in Magdeburg leisten?
Das hängt von Einkommen, Ausgaben und Eigenkapital ab. Ein Paar mit 5.000 € netto kommt bei 50.000 € Eigenkapital und 3,81 % Zins in Sachsen-Anhalt auf rund 373.700 €.
Wie groß ist Magdeburg?
244.494 Einwohner (Stand 2025, Wikidata) auf 201,0 km².
Lohnt ein Blick ins Nachbarland?
Wolfsburg (66,5 km entfernt) liegt in Niedersachsen mit 5 % statt 5 % Grunderwerbsteuer. Bei 320.000 € Kaufpreis sind das 0 € Unterschied.
Quellen und Stand
Daten geprüft am 11.10.2026 von der Redaktion.
- Wikidata: Magdeburg (Q1733, CC0)
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- Destatis: Konsumausgaben nach Haushaltstyp (LWR 2024)
- Deutsche Bundesbank: MFI-Zinsstatistik
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