Stadt · Brandenburg · 73.945 Einwohner
Eigentum in Brandenburg an der Havel: so viel Kaufpreis ist drin
Brandenburg an der Havel gehört zu Brandenburg, und dort gilt ein Grunderwerbsteuersatz von 6,5 %. Dieser Satz entscheidet mit, wie viel von deinem Eigenkapital in den Kaufpreis fließt. Die Beispiele unten rechnen das für typische Haushalte durch.
- 73.945Einwohner (2025)
- 6,5 %Grunderwerbsteuer
- 229,7 km²Fläche
- 3,81 %Bauzins August 2026
Daten zur Stadt
Brandenburg an der Havel hat 73.945 Einwohner (Stand 2025) auf 229,7 km², das sind rund 322 Menschen je Quadratkilometer. Als kreisfreie Stadt erledigt sie die Aufgaben eines Landkreises selbst. Unter den 195 Städten dieser Übersicht belegt Brandenburg an der Havel bei der Einwohnerzahl Rang 117 und bei der Dichte Rang 192. In Brandenburg sind nur 2 Städte größer.
Drei Einkommen im Vergleich
Die Tabelle rechnet für Brandenburg an der Havel drei Einkommen und zwei Haushaltstypen durch, jeweils mit den Destatis-Durchschnittsausgaben, 90.000 € Eigenkapital, 3,81 % Zins, 2 % Tilgung und der Grunderwerbsteuer von Brandenburg.
| Haushaltsnetto | Paar ohne Kinder | Familie mit zwei Kindern |
|---|---|---|
| 4.000 € | 248.500 €Rate 908 € | 208.200 €Rate 691 € |
| 6.000 € | 469.700 €Rate 2.100 € | 502.800 €Rate 2.281 € |
| 8.000 € | 599.500 €Rate 2.800 € | 633.000 €Rate 2.981 € |
Umland und Nachbarstädte
Rund um Brandenburg an der Havel liegen Potsdam, Berlin, Dessau-Roßlau, Magdeburg. Achtung beim Vergleich: Berlin liegt in einem anderen Land. Für einen Kauf zu 450.000 € beträgt der Steuerunterschied 2.250 €.
Und die Immobilienpreise?
Was eine Immobilie in Brandenburg an der Havel kostet, nennen wir bewusst nicht: Für Brandenburg an der Havel gibt es keine offene amtliche Preisquelle, die wir prüfbar einbinden könnten. Die Immobilienmarktberichte des örtlichen Gutachterausschusses sind die verlässlichste Quelle für Vergleichspreise.
Grunderwerbsteuer in Brandenburg
Rechenbeispiel 450.000 €: Grunderwerbsteuer 29.250 €, alle Nebenkosten einschließlich Makler 51.765 €. In Bayern wären es bei der Steuer 15.750 €. Gebühren nach GNotKG aufgeschlüsselt
Worauf du achten solltest
Zinsbindung
Die Restschuld nach der Zinsbindung ist der Betrag, den ein höherer Zins trifft. Je kleiner sie ist, desto entspannter die Anschlussfinanzierung.
Nebenkosten
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler zahlst du in der Regel aus Eigenkapital. Banken finanzieren meist nur den Kaufpreis.
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Häufige Fragen
Wie viel Eigenkapital ist in Brandenburg an der Havel nötig?
Für einen Kauf zu 450.000 € fallen in Brandenburg etwa 51.765 € Nebenkosten an. Sie sollten aus Eigenkapital bezahlt werden.
Welche Stadt in der Nähe hat eine andere Grunderwerbsteuer?
Berlin (57,3 km entfernt) liegt in Berlin mit 6 % statt 6,5 % Grunderwerbsteuer. Bei 450.000 € Kaufpreis sind das 2.250 € Unterschied.
Wie groß ist Brandenburg an der Havel?
73.945 Einwohner (Stand 2025, Wikidata) auf 229,7 km².
Quellen und Stand
Daten geprüft am 11.10.2026 von der Redaktion.
- Wikidata: Brandenburg an der Havel (Q3931, CC0)
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- Destatis: Konsumausgaben nach Haushaltstyp (LWR 2024)
- Deutsche Bundesbank: MFI-Zinsstatistik
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