Stadt · Berlin · 3.913.644 Einwohner

Budget-Rechner für Berlin

• 3.913.644Einwohner (2025)
• 6 %Grunderwerbsteuer
• 891,1 km²Fläche
• 3,81 %Bauzins August 2026

Berlin in Zahlen

Berlin liegt in Berlin und hat 3.913.644 Einwohner (Stand 2025). Sie gehört keinem Landkreis an. Auf jedem Quadratkilometer leben im Schnitt 4.392 Menschen. Auf Berlin bezogen steht Berlin an Position 1 von 1. Bundesweit liegen 1 der 195 Städte dichter besiedelt.

So viel Kaufpreis ist möglich

So viel Kaufpreis ist in Berlin möglich, wenn du durchschnittlich viel ausgibst, 90.000 € Eigenkapital mitbringst und zu 3,81 % finanzierst. Für andere Werte öffne den Budget-Rechner mit Berlin als Bundesland.

Grunderwerbsteuer in Berlin

Rechenbeispiel 500.000 €: Grunderwerbsteuer 30.000 €, alle Nebenkosten einschließlich Makler 54.669 €. In Bayern wären es bei der Steuer 17.500 €. Nebenkosten für Berlin im Detail

Zwei Hinweise vor dem Kauf

Förderung

Ob ein KfW-Kredit hilft, hängt vom Programm ab. Das Wohneigentumsprogramm ist nicht zinsverbilligt, die Familienprogramme schon.

Tilgung

Mit 2 % Anfangstilgung dauert die Rückzahlung bei heutigen Zinsen rund 28 Jahre. 3 % verkürzen sie deutlich, kosten aber Rate.

Städte in der Nähe

Rund um Berlin liegen Potsdam, Brandenburg an der Havel, Frankfurt (Oder), Cottbus. Achtung beim Vergleich: Potsdam liegt in einem anderen Land. Für einen Kauf zu 500.000 € beträgt der Steuerunterschied 2.500 €.

• Potsdam
• Brandenburg an der Havel
• Frankfurt (Oder)
• Cottbus
• Dessau-Roßlau

Warum hier keine Kaufpreise stehen

Wir rechnen für Berlin nur, was sich belegen lässt: Steuersatz, Gebühren, Zins und Haushaltsdaten. Marktpreise gehören nicht dazu, dafür sind die Marktberichte der Gutachterausschüsse und aktuelle Inserate die bessere Quelle.

Eigenes Budget mit Berlin rechnen