Stadt · Brandenburg · 56.586 Einwohner
Budget-Rechner für Frankfurt (Oder)
Die Frage nach dem Budget beginnt in Frankfurt (Oder) mit dem Haushalt, nicht mit dem Immobilienmarkt. Was übrig bleibt, wird zur Rate, und die Rate bestimmt den Kredit. Für den Kaufpreis zählt dann noch die Grunderwerbsteuer von Brandenburg: 6,5 %.
- 56.586Einwohner (2025)
- 6,5 %Grunderwerbsteuer
- 147,9 km²Fläche
- 3,81 %Bauzins August 2026
Frankfurt (Oder) in Zahlen
Frankfurt (Oder) hat 56.586 Einwohner (Stand 2025) auf 147,9 km², das sind rund 383 Menschen je Quadratkilometer. Sie gehört keinem Landkreis an. Unter den 195 Städten dieser Übersicht belegt Frankfurt (Oder) bei der Einwohnerzahl Rang 163 und bei der Dichte Rang 190. In Brandenburg sind nur 3 Städte größer.
So viel Kaufpreis ist möglich
Gerechnet ist mit dem aktuellen Bundesbank-Zins von 3,81 %, 90.000 € Eigenkapital und Ausgaben nach Destatis. Die Nebenkosten enthalten 6,5 % Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler.
| Haushaltsnetto | Familie mit einem Kind | Alleinerziehend mit einem Kind |
|---|---|---|
| 2.500 € | kein Spielraum | 183.200 €Rate 555 € |
| 3.000 € | kein Spielraum | 271.000 €Rate 1.030 € |
| 5.500 € | 441.600 €Rate 1.950 € | 453.900 €Rate 2.016 € |
Und die Immobilienpreise?
Ob dein Budget für eine Wohnung oder ein Haus in Frankfurt (Oder) reicht, zeigt erst der Vergleich mit echten Angeboten. Eigene Preisangaben machen wir nicht, weil es dafür keine offene amtliche Quelle gibt. Bodenrichtwerte und Marktberichte veröffentlichen die Gutachterausschüsse.
Worauf du achten solltest
Förderung
Die KfW fördert Wohneigentum über die Hausbank. Zinsen und Bedingungen ändern sich, maßgeblich ist das Merkblatt am Tag der Antragstellung.
Rücklage
Ein Notgroschen gehört nicht ins Eigenkapital. Wer alles einbringt, steht bei der ersten Reparatur ohne Reserve da.
Umland und Nachbarstädte
Rund um Frankfurt (Oder) liegen Cottbus, Berlin, Potsdam, Görlitz. Achtung beim Vergleich: Berlin liegt in einem anderen Land. Für einen Kauf zu 360.000 € beträgt der Steuerunterschied 1.800 €.
Steuer und Nebenkosten
Rechenbeispiel 360.000 €: Grunderwerbsteuer 23.400 €, alle Nebenkosten einschließlich Makler 41.586 €. In Bayern wären es bei der Steuer 12.600 €. Nebenkosten für Frankfurt (Oder) im Detail
Rechner mit diesen Annahmen öffnen
Bis zu drei Finanzierungsangebote für dein Budget
Ein kurzes Formular genügt, die Berater melden sich direkt.
- Bis zu 3 Angebote
- Unabhängige Berater
- Kostenlos und unverbindlich
Häufige Fragen
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Frankfurt (Oder)?
Für einen Kauf zu 360.000 € fallen in Brandenburg etwa 41.586 € Nebenkosten an. Sie sollten aus Eigenkapital bezahlt werden.
Nennt die Seite Kaufpreise für Frankfurt (Oder)?
Nein. Für Frankfurt (Oder) gibt es keine offene amtliche Preisquelle. Verlässliche Vergleichswerte veröffentlicht der Gutachterausschuss.
Wie viel Haus kann ich mir in Frankfurt (Oder) leisten?
Das hängt von Einkommen, Ausgaben und Eigenkapital ab. Ein Paar mit 5.000 € netto kommt bei 90.000 € Eigenkapital und 3,81 % Zins in Brandenburg auf rund 404.700 €.
Quellen und Stand
Daten geprüft am 11.10.2026 von der Redaktion.
- Wikidata: Frankfurt (Oder) (Q4024, CC0)
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- Destatis: Konsumausgaben nach Haushaltstyp (LWR 2024)
- Deutsche Bundesbank: MFI-Zinsstatistik
Recherche, Rechenkern und Pflege: Redaktion HausKaufBudget.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.