Stadt · Sachsen-Anhalt · 75.035 Einwohner
Eigentum in Dessau-Roßlau: so viel Kaufpreis ist drin
Dessau-Roßlau gehört zu Sachsen-Anhalt, und dort gilt ein Grunderwerbsteuersatz von 5 %. Dieser Satz entscheidet mit, wie viel von deinem Eigenkapital in den Kaufpreis fließt. Die Beispiele unten rechnen das für typische Haushalte durch.
- 75.035Einwohner (2025)
- 5 %Grunderwerbsteuer
- 244,8 km²Fläche
- 3,81 %Bauzins August 2026
Dessau-Roßlau in Zahlen
Dessau-Roßlau hat 75.035 Einwohner (Stand 2025) auf 244,8 km², das sind rund 307 Menschen je Quadratkilometer. Als kreisfreie Stadt erledigt sie die Aufgaben eines Landkreises selbst. Innerhalb von Sachsen-Anhalt ist Dessau-Roßlau die Nummer 3 unter 3 Städten ab 50.000 Einwohnern. Bei der Bevölkerungsdichte liegt sie bundesweit auf Platz 194 von 195.
Budget-Beispiele für Dessau-Roßlau
Die Tabelle rechnet für Dessau-Roßlau drei Einkommen und zwei Haushaltstypen durch, jeweils mit den Destatis-Durchschnittsausgaben, 40.000 € Eigenkapital, 3,81 % Zins, 2 % Tilgung und der Grunderwerbsteuer von Sachsen-Anhalt.
| Haushaltsnetto | Single | Familie mit einem Kind |
|---|---|---|
| 2.500 € | 200.000 €Rate 875 € | kein Spielraum |
| 5.500 € | 397.400 €Rate 1.925 € | 402.100 €Rate 1.950 € |
| 8.000 € | 561.800 €Rate 2.800 € | 579.000 €Rate 2.890 € |
Warum hier keine Kaufpreise stehen
Ob dein Budget für eine Wohnung oder ein Haus in Dessau-Roßlau reicht, zeigt erst der Vergleich mit echten Angeboten. Eigene Preisangaben machen wir nicht, weil es dafür keine offene amtliche Quelle gibt. Bodenrichtwerte und Marktberichte veröffentlichen die Gutachterausschüsse.
Zwei Hinweise vor dem Kauf
Tilgung
Wer die Tilgung von 2 auf 3 % erhöht, ist Jahre früher schuldenfrei. Der Tilgungsrechner zeigt den Unterschied.
Nebenkosten
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler zahlst du in der Regel aus Eigenkapital. Banken finanzieren meist nur den Kaufpreis.
Vergleich mit den Nachbarn
Rund um Dessau-Roßlau liegen Halle (Saale), Magdeburg, Leipzig, Brandenburg an der Havel. Achtung beim Vergleich: Leipzig liegt in einem anderen Land. Für einen Kauf zu 360.000 € beträgt der Steuerunterschied 1.800 €.
Was das Land beim Kauf verlangt
Bei einem Kaufpreis von 360.000 € fallen in Dessau-Roßlau 18.000 € Grunderwerbsteuer an. Zusammen mit Notar, Grundbuch und Makler sind es rund 36.186 € Nebenkosten, die du aus Eigenkapital bezahlen solltest. Alle Posten einzeln berechnen
Rechner mit diesen Annahmen öffnen
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Häufige Fragen
Lohnt ein Blick ins Nachbarland?
Leipzig (55,6 km entfernt) liegt in Sachsen mit 5,5 % statt 5 % Grunderwerbsteuer. Bei 360.000 € Kaufpreis sind das 1.800 € Unterschied.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Dessau-Roßlau?
Für einen Kauf zu 360.000 € fallen in Sachsen-Anhalt etwa 36.186 € Nebenkosten an. Sie sollten aus Eigenkapital bezahlt werden.
Wie viele Einwohner hat Dessau-Roßlau?
75.035 Einwohner (Stand 2025, Wikidata) auf 244,8 km².
Quellen und Stand
Daten geprüft am 11.10.2026 von der Redaktion.
- Wikidata: Dessau-Roßlau (Q3828, CC0)
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- Destatis: Konsumausgaben nach Haushaltstyp (LWR 2024)
- Deutsche Bundesbank: MFI-Zinsstatistik
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