Stadt · Sachsen · 64.893 Einwohner
Plauen: Wie viel Immobilie passt in dein Budget?
In Plauen hängt das Budget wie überall von Einkommen, Ausgaben, Zins und Eigenkapital ab. Ortsabhängig ist vor allem die Grunderwerbsteuer von 5,5 % in Sachsen. Damit sind die Beispiele unten gerechnet.
- 64.893Einwohner (2025)
- 5,5 %Grunderwerbsteuer
- 102,1 km²Fläche
- 3,81 %Bauzins August 2026
Daten zur Stadt
Plauen liegt in Sachsen und hat 64.893 Einwohner (Stand 2025). Sie liegt im Kreis Vogtlandkreis. Auf jedem Quadratkilometer leben im Schnitt 636 Menschen. Die Stadt ist die 5. größte in Sachsen (von 6 Städten mit mindestens 50.000 Einwohnern) und mit 102,1 km² flächenmäßig auf Platz 95 aller 195 Städte.
Budget-Beispiele für Plauen
Gerechnet ist mit dem aktuellen Bundesbank-Zins von 3,81 %, 50.000 € Eigenkapital und Ausgaben nach Destatis. Die Nebenkosten enthalten 5,5 % Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler.
| Haushaltsnetto | Single | Familie mit zwei Kindern |
|---|---|---|
| 2.500 € | 208.200 €Rate 875 € | kein Spielraum |
| 4.500 € | 339.200 €Rate 1.575 € | 262.500 €Rate 1.166 € |
| 5.500 € | 404.700 €Rate 1.925 € | 438.700 €Rate 2.106 € |
Und die Immobilienpreise?
Was eine Immobilie in Plauen kostet, nennen wir bewusst nicht: Für Plauen gibt es keine offene amtliche Preisquelle, die wir prüfbar einbinden könnten. Die Immobilienmarktberichte des örtlichen Gutachterausschusses sind die verlässlichste Quelle für Vergleichspreise.
Steuer und Nebenkosten
Rechenbeispiel 320.000 €: Grunderwerbsteuer 17.600 €, alle Nebenkosten einschließlich Makler 33.718 €. In Bayern wären es bei der Steuer 11.200 €. Gebühren nach GNotKG aufgeschlüsselt
Worauf du achten solltest
Tilgung
Wer die Tilgung von 2 auf 3 % erhöht, ist Jahre früher schuldenfrei. Der Tilgungsrechner zeigt den Unterschied.
Förderung
Ob ein KfW-Kredit hilft, hängt vom Programm ab. Das Wohneigentumsprogramm ist nicht zinsverbilligt, die Familienprogramme schon.
Umland und Nachbarstädte
Rund um Plauen liegen Zwickau, Gera, Jena, Chemnitz. Achtung beim Vergleich: Gera liegt in einem anderen Land. Für einen Kauf zu 320.000 € beträgt der Steuerunterschied 1.600 €.
Eigenes Budget mit Sachsen rechnen
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Häufige Fragen
Wie viel Eigenkapital ist in Plauen nötig?
Für einen Kauf zu 320.000 € fallen in Sachsen etwa 33.718 € Nebenkosten an. Sie sollten aus Eigenkapital bezahlt werden.
Wie viele Einwohner hat Plauen?
64.893 Einwohner (Stand 2025, Wikidata) auf 102,1 km².
Wie viel Haus kann ich mir in Plauen leisten?
Das hängt von Einkommen, Ausgaben und Eigenkapital ab. Ein Paar mit 5.000 € netto kommt bei 50.000 € Eigenkapital und 3,81 % Zins in Sachsen auf rund 371.900 €.
Quellen und Stand
Daten geprüft am 11.10.2026 von der Redaktion.
- Wikidata: Plauen (Q3952, CC0)
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- Destatis: Konsumausgaben nach Haushaltstyp (LWR 2024)
- Deutsche Bundesbank: MFI-Zinsstatistik
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