Stadt · Sachsen · 247.252 Einwohner

Chemnitz: Wie viel Immobilie passt in dein Budget?

• 247.252Einwohner (2025)
• 5,5 %Grunderwerbsteuer
• 221,1 km²Fläche
• 3,81 %Bauzins August 2026

Chemnitz in Zahlen

Mit 247.252 Einwohnern (Stand 2025) zählt Chemnitz zu den 30 größten Städten in Deutschland. Die Fläche beträgt 221,1 km², die Dichte rund 1.119 Einwohner je km². Die Stadt ist kreisfrei. Die Stadt ist die 3. größte in Sachsen (von 6 Städten mit mindestens 50.000 Einwohnern) und mit 221,1 km² flächenmäßig auf Platz 19 aller 195 Städte.

Budget-Beispiele für Chemnitz

Gerechnet ist mit dem aktuellen Bundesbank-Zins von 3,81 %, 90.000 € Eigenkapital und Ausgaben nach Destatis. Die Nebenkosten enthalten 5,5 % Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler.

Was das Land beim Kauf verlangt

Bei einem Kaufpreis von 360.000 € fallen in Chemnitz 19.800 € Grunderwerbsteuer an. Zusammen mit Notar, Grundbuch und Makler sind es rund 37.986 € Nebenkosten, die du aus Eigenkapital bezahlen solltest. Gebühren nach GNotKG aufgeschlüsselt

Worauf du achten solltest

Rücklage

Ein Notgroschen gehört nicht ins Eigenkapital. Wer alles einbringt, steht bei der ersten Reparatur ohne Reserve da.

Tilgung

Eine niedrige Tilgung vergrößert das Budget, verlängert aber die Laufzeit und erhöht die Restschuld nach der Zinsbindung.

Rund um Chemnitz

Die nächsten Städte sind Zwickau, Gera, Dresden, Plauen. Weil Gera in einem anderen Bundesland liegt, ändert sich dort die Grunderwerbsteuer, bei 360.000 € um 1.800 €.

• Zwickau
• Gera
• Dresden
• Plauen
• Leipzig

Warum hier keine Kaufpreise stehen

Was eine Immobilie in Chemnitz kostet, nennen wir bewusst nicht: Für Chemnitz gibt es keine offene amtliche Preisquelle, die wir prüfbar einbinden könnten. Die Immobilienmarktberichte des örtlichen Gutachterausschusses sind die verlässlichste Quelle für Vergleichspreise.

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