Stadt · Sachsen · 562.764 Einwohner
Budget-Rechner für Dresden
Wer in Dresden kaufen will, zahlt 5,5 % Grunderwerbsteuer, den Satz von Sachsen. Wie viel Kaufpreis dein Einkommen trägt, zeigt die Tabelle mit drei Einkommen und zwei Haushaltstypen, gerechnet mit Destatis-Ausgaben und dem Bauzins der Bundesbank.
- 562.764Einwohner (2025)
- 5,5 %Grunderwerbsteuer
- 328,5 km²Fläche
- 3,81 %Bauzins August 2026
Daten zur Stadt
Mit 562.764 Einwohnern (Stand 2025) zählt Dresden zu den 12 größten Städten in Deutschland. Die Fläche beträgt 328,5 km², die Dichte rund 1.713 Einwohner je km². Sie gehört keinem Landkreis an. Vergleich mit den anderen 195 Städten ab 50.000 Einwohnern: Rang 12 nach Einwohnern, Rang 5 nach Fläche, Rang 42 nach Dichte.
So viel Kaufpreis ist möglich
Gerechnet ist mit dem aktuellen Bundesbank-Zins von 3,81 %, 40.000 € Eigenkapital und Ausgaben nach Destatis. Die Nebenkosten enthalten 5,5 % Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler.
| Haushaltsnetto | Single | Paar ohne Kinder |
|---|---|---|
| 2.500 € | 199.200 €Rate 875 € | kein Spielraum |
| 3.500 € | 264.500 €Rate 1.225 € | 116.500 €Rate 433 € |
| 5.000 € | 362.800 €Rate 1.750 € | 362.800 €Rate 1.750 € |
Rund um Dresden
Die nächsten Städte sind Chemnitz, Görlitz, Cottbus, Zwickau. Weil Cottbus in einem anderen Bundesland liegt, ändert sich dort die Grunderwerbsteuer, bei 400.000 € um 4.000 €.
Was sonst noch zählt
Tilgung
Eine niedrige Tilgung vergrößert das Budget, verlängert aber die Laufzeit und erhöht die Restschuld nach der Zinsbindung.
Nebenkosten
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler zahlst du in der Regel aus Eigenkapital. Banken finanzieren meist nur den Kaufpreis.
Und die Immobilienpreise?
Was eine Immobilie in Dresden kostet, nennen wir bewusst nicht: Für Dresden gibt es keine offene amtliche Preisquelle, die wir prüfbar einbinden könnten. Die Immobilienmarktberichte des örtlichen Gutachterausschusses sind die verlässlichste Quelle für Vergleichspreise.
Grunderwerbsteuer in Sachsen
Bei einem Kaufpreis von 400.000 € fallen in Dresden 22.000 € Grunderwerbsteuer an. Zusammen mit Notar, Grundbuch und Makler sind es rund 41.992 € Nebenkosten, die du aus Eigenkapital bezahlen solltest. Nebenkosten für Dresden im Detail
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Häufige Fragen
Wie viel Eigenkapital ist in Dresden nötig?
Für einen Kauf zu 400.000 € fallen in Sachsen etwa 41.992 € Nebenkosten an. Sie sollten aus Eigenkapital bezahlt werden.
Wie hoch darf meine Monatsrate sein?
Faustregel: höchstens 35 % des Haushaltsnettos, aber nur, wenn die Haushaltsrechnung das hergibt. Bei 5.000 € netto wären das bis zu 1.750 €.
Wie viel Haus kann ich mir in Dresden leisten?
Das hängt von Einkommen, Ausgaben und Eigenkapital ab. Ein Paar mit 5.000 € netto kommt bei 40.000 € Eigenkapital und 3,81 % Zins in Sachsen auf rund 362.800 €.
Quellen und Stand
Daten geprüft am 11.10.2026 von der Redaktion.
- Wikidata: Dresden (Q1731, CC0)
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- Destatis: Konsumausgaben nach Haushaltstyp (LWR 2024)
- Deutsche Bundesbank: MFI-Zinsstatistik
Recherche, Rechenkern und Pflege: Redaktion HausKaufBudget.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.