Stadt · Thüringen · 95.162 Einwohner

Hauskauf in Gera: Budget, Steuer und Rate

• 95.162Einwohner (2025)
• 5 %Grunderwerbsteuer
• 152,2 km²Fläche
• 3,81 %Bauzins August 2026

Gera in Zahlen

Mit 95.162 Einwohnern (Stand 2025) zählt Gera zu den 86 größten Städten in Deutschland. Die Fläche beträgt 152,2 km², die Dichte rund 625 Einwohner je km². Als kreisfreie Stadt erledigt sie die Aufgaben eines Landkreises selbst. Auf Thüringen bezogen steht Gera an Position 3 von 4. Bundesweit liegen 160 der 195 Städte dichter besiedelt.

So viel Kaufpreis ist möglich

Drei Einkommen, zwei Haushaltstypen, ein Bundesland: Die Werte gelten für Gera und jede andere Stadt in Thüringen, weil sich das Budget aus Einkommen und Steuersatz ergibt, nicht aus der Adresse.

Steuer und Nebenkosten

Bei einem Kaufpreis von 280.000 € fallen in Gera 14.000 € Grunderwerbsteuer an. Zusammen mit Notar, Grundbuch und Makler sind es rund 28.309 € Nebenkosten, die du aus Eigenkapital bezahlen solltest. Nebenkosten für Gera im Detail

Warum hier keine Kaufpreise stehen

Was eine Immobilie in Gera kostet, nennen wir bewusst nicht: Für Gera gibt es keine offene amtliche Preisquelle, die wir prüfbar einbinden könnten. Die Immobilienmarktberichte des örtlichen Gutachterausschusses sind die verlässlichste Quelle für Vergleichspreise.

Umland und Nachbarstädte

Rund um Gera liegen Zwickau, Jena, Plauen, Weimar. Achtung beim Vergleich: Zwickau liegt in einem anderen Land. Für einen Kauf zu 280.000 € beträgt der Steuerunterschied 1.400 €.

• Zwickau
• Jena
• Plauen
• Weimar
• Leipzig

Zwei Hinweise vor dem Kauf

Rücklage

Ein Notgroschen gehört nicht ins Eigenkapital. Wer alles einbringt, steht bei der ersten Reparatur ohne Reserve da.

Zinsbindung

Die Restschuld nach der Zinsbindung ist der Betrag, den ein höherer Zins trifft. Je kleiner sie ist, desto entspannter die Anschlussfinanzierung.

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