Stadt · Thüringen · 109.353 Einwohner

Eigentum in Jena: so viel Kaufpreis ist drin

• 109.353Einwohner (2025)
• 5 %Grunderwerbsteuer
• 114,8 km²Fläche
• 3,81 %Bauzins August 2026

Jena in Zahlen

Jena hat 109.353 Einwohner (Stand 2025) auf 114,8 km², das sind rund 953 Menschen je Quadratkilometer. Als kreisfreie Stadt erledigt sie die Aufgaben eines Landkreises selbst. Unter den 195 Städten dieser Übersicht belegt Jena bei der Einwohnerzahl Rang 74 und bei der Dichte Rang 116. In Thüringen sind nur 1 Städte größer.

Was dein Einkommen in Jena trägt

Drei Einkommen, zwei Haushaltstypen, ein Bundesland: Die Werte gelten für Jena und jede andere Stadt in Thüringen, weil sich das Budget aus Einkommen und Steuersatz ergibt, nicht aus der Adresse.

Was das Land beim Kauf verlangt

Rechenbeispiel 280.000 €: Grunderwerbsteuer 14.000 €, alle Nebenkosten einschließlich Makler 28.309 €. In Bayern wären es bei der Steuer 9.800 €. Alle Posten einzeln berechnen

Warum hier keine Kaufpreise stehen

Kaufpreise für Jena veröffentlichen wir nicht, weil wir keine amtlichen Daten mit offener Lizenz haben. Ortsübliche Preise findest du im Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses, der für Jena zuständig ist.

Umland und Nachbarstädte

Die nächsten Städte sind Weimar, Gera, Erfurt, Plauen. Weil Plauen in einem anderen Bundesland liegt, ändert sich dort die Grunderwerbsteuer, bei 280.000 € um 1.400 €.

• Weimar
• Gera
• Erfurt
• Plauen
• Halle (Saale)

Zwei Hinweise vor dem Kauf

Zinsbindung

Die Restschuld nach der Zinsbindung ist der Betrag, den ein höherer Zins trifft. Je kleiner sie ist, desto entspannter die Anschlussfinanzierung.

Haushaltsrechnung

Drei Monate Kontoauszüge zeigen, wie viel du wirklich ausgibst. Das ist die beste Grundlage für die Ausgabenblöcke im Rechner.

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