Stadt · Thüringen · 217.159 Einwohner

Hauskauf in Erfurt: Budget, Steuer und Rate

• 217.159Einwohner (2025)
• 5 %Grunderwerbsteuer
• 269,9 km²Fläche
• 3,81 %Bauzins August 2026

Daten zur Stadt

Erfurt liegt in Thüringen und hat 217.159 Einwohner (Stand 2025). Als kreisfreie Stadt erledigt sie die Aufgaben eines Landkreises selbst. Auf jedem Quadratkilometer leben im Schnitt 805 Menschen. Die Stadt ist die 1. größte in Thüringen (von 4 Städten mit mindestens 50.000 Einwohnern) und mit 269,9 km² flächenmäßig auf Platz 11 aller 195 Städte.

So viel Kaufpreis ist möglich

So viel Kaufpreis ist in Erfurt möglich, wenn du durchschnittlich viel ausgibst, 40.000 € Eigenkapital mitbringst und zu 3,81 % finanzierst. Für andere Werte öffne den Budget-Rechner mit Thüringen als Bundesland.

Und die Immobilienpreise?

Was eine Immobilie in Erfurt kostet, nennen wir bewusst nicht: Für Erfurt gibt es keine offene amtliche Preisquelle, die wir prüfbar einbinden könnten. Die Immobilienmarktberichte des örtlichen Gutachterausschusses sind die verlässlichste Quelle für Vergleichspreise.

Rund um Erfurt

Die nächsten Städte sind Weimar, Jena, Gera, Halle (Saale). Weil Halle (Saale) in einem anderen Bundesland liegt, ändert sich dort die Grunderwerbsteuer, bei 360.000 € um 0 €.

• Weimar
• Jena
• Gera
• Halle (Saale)
• Plauen

Worauf du achten solltest

Tilgung

Wer die Tilgung von 2 auf 3 % erhöht, ist Jahre früher schuldenfrei. Der Tilgungsrechner zeigt den Unterschied.

Rücklage

Plane neben dem Eigenkapital eine Rücklage ein, die nicht in den Kauf fließt. Drei bis sechs Monatsausgaben sind ein verbreiteter Richtwert.

Grunderwerbsteuer in Thüringen

Rechenbeispiel 360.000 €: Grunderwerbsteuer 18.000 €, alle Nebenkosten einschließlich Makler 36.186 €. In Bayern wären es bei der Steuer 12.600 €. Gebühren nach GNotKG aufgeschlüsselt

Rechner mit diesen Annahmen öffnen