Stadt · Nordrhein-Westfalen · 85.844 Einwohner
Hauskauf in Lünen: Budget, Steuer und Rate
Wer in Lünen kaufen will, zahlt 6,5 % Grunderwerbsteuer, den Satz von Nordrhein-Westfalen. Wie viel Kaufpreis dein Einkommen trägt, zeigt die Tabelle mit drei Einkommen und zwei Haushaltstypen, gerechnet mit Destatis-Ausgaben und dem Bauzins der Bundesbank.
- 85.844Einwohner (2025)
- 6,5 %Grunderwerbsteuer
- 59,4 km²Fläche
- 3,81 %Bauzins August 2026
Kurzprofil Lünen
Lünen hat 85.844 Einwohner (Stand 2025) auf 59,4 km², das sind rund 1.445 Menschen je Quadratkilometer. Zuständiger Landkreis: Kreis Unna. Auf Nordrhein-Westfalen bezogen steht Lünen an Position 36 von 77. Bundesweit liegen 58 der 195 Städte dichter besiedelt.
Drei Einkommen im Vergleich
Die Tabelle rechnet für Lünen drei Einkommen und zwei Haushaltstypen durch, jeweils mit den Destatis-Durchschnittsausgaben, 40.000 € Eigenkapital, 3,81 % Zins, 2 % Tilgung und der Grunderwerbsteuer von Nordrhein-Westfalen.
| Haushaltsnetto | Alleinerziehend mit einem Kind | Familie mit zwei Kindern |
|---|---|---|
| 2.500 € | 138.100 €Rate 555 € | kein Spielraum |
| 3.000 € | 226.100 €Rate 1.030 € | kein Spielraum |
| 4.500 € | 344.000 €Rate 1.666 € | 251.300 €Rate 1.166 € |
Rund um Lünen
Die nächsten größeren Städte, Dortmund, Unna, Castrop-Rauxel, Recklinghausen, liegen ebenfalls in Nordrhein-Westfalen. Dort gilt derselbe Steuersatz, das Budget aus der Tabelle passt also auch für sie.
Vergleichspreise finden
Ob dein Budget für eine Wohnung oder ein Haus in Lünen reicht, zeigt erst der Vergleich mit echten Angeboten. Eigene Preisangaben machen wir nicht, weil es dafür keine offene amtliche Quelle gibt. Bodenrichtwerte und Marktberichte veröffentlichen die Gutachterausschüsse.
Nebenkosten in Lünen
Bei einem Kaufpreis von 280.000 € fallen in Lünen 18.200 € Grunderwerbsteuer an. Zusammen mit Notar, Grundbuch und Makler sind es rund 32.509 € Nebenkosten, die du aus Eigenkapital bezahlen solltest. Gebühren nach GNotKG aufgeschlüsselt
Zwei Hinweise vor dem Kauf
Haushaltsrechnung
Banken prüfen die Haushaltsrechnung mit eigenen Pauschalen. Wer seine Ausgaben kennt, kann Abweichungen begründen.
Zinsbindung
Die Restschuld nach der Zinsbindung ist der Betrag, den ein höherer Zins trifft. Je kleiner sie ist, desto entspannter die Anschlussfinanzierung.
Eigenes Budget mit Nordrhein-Westfalen rechnen
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Häufige Fragen
Welcher Zins ist für eine Finanzierung in Lünen realistisch?
Mit 3,81 %, dem Durchschnitt aller neuen Baukredite mit 5 bis 10 Jahren Bindung im August 2026 laut Bundesbank. Der Zins ist bundesweit, nicht ortsabhängig.
Gibt es hier Immobilienpreise für Lünen?
Nein. Für Lünen gibt es keine offene amtliche Preisquelle. Verlässliche Vergleichswerte veröffentlicht der Gutachterausschuss.
Lohnt ein Blick ins Nachbarland?
Die nächsten großen Städte liegen alle in Nordrhein-Westfalen, dort gilt dieselbe Grunderwerbsteuer von 6,5 %.
Quellen und Stand
Daten geprüft am 11.10.2026 von der Redaktion.
- Wikidata: Lünen (Q3822, CC0)
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- Destatis: Konsumausgaben nach Haushaltstyp (LWR 2024)
- Deutsche Bundesbank: MFI-Zinsstatistik
Recherche, Rechenkern und Pflege: Redaktion HausKaufBudget.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.