Stadt · Nordrhein-Westfalen · 600.880 Einwohner
Immobilie in Dortmund kaufen: Was ist bezahlbar?
In Dortmund hängt das Budget wie überall von Einkommen, Ausgaben, Zins und Eigenkapital ab. Ortsabhängig ist vor allem die Grunderwerbsteuer von 6,5 % in Nordrhein-Westfalen. Damit sind die Beispiele unten gerechnet.
- 600.880Einwohner (2025)
- 6,5 %Grunderwerbsteuer
- 280,7 km²Fläche
- 3,81 %Bauzins August 2026
Kurzprofil Dortmund
Dortmund liegt in Nordrhein-Westfalen und hat 600.880 Einwohner (Stand 2025). Sie gehört keinem Landkreis an. Auf jedem Quadratkilometer leben im Schnitt 2.141 Menschen. Unter den 195 Städten dieser Übersicht belegt Dortmund bei der Einwohnerzahl Rang 9 und bei der Dichte Rang 23. In Nordrhein-Westfalen sind nur 2 Städte größer.
Was dein Einkommen in Dortmund trägt
Die Tabelle rechnet für Dortmund drei Einkommen und zwei Haushaltstypen durch, jeweils mit den Destatis-Durchschnittsausgaben, 40.000 € Eigenkapital, 3,81 % Zins, 2 % Tilgung und der Grunderwerbsteuer von Nordrhein-Westfalen.
| Haushaltsnetto | Single | Alleinerziehend mit einem Kind |
|---|---|---|
| 3.500 € | 262.100 €Rate 1.225 € | 279.000 €Rate 1.315 € |
| 5.500 € | 391.900 €Rate 1.925 € | 408.900 €Rate 2.016 € |
| 7.000 € | 489.300 €Rate 2.450 € | 506.000 €Rate 2.540 € |
Vergleich mit den Nachbarn
Im Umkreis findest du Castrop-Rauxel, Lünen, Witten, Unna. Für sie gilt dieselbe Grunderwerbsteuer von 6,5 %.
Worauf du achten solltest
Energie
Neben- und Energiekosten hängen stark vom Gebäude ab. Ersetze die Annahme im Rechner durch die Werte aus dem Energieausweis oder der Abrechnung.
Nebenkosten
Die Nebenkosten sind verlorenes Geld aus Sicht der Bank. Deshalb sollten sie vollständig aus Erspartem kommen.
Warum hier keine Kaufpreise stehen
Kaufpreise für Dortmund veröffentlichen wir nicht, weil wir keine amtlichen Daten mit offener Lizenz haben. Ortsübliche Preise findest du im Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses, der für Dortmund zuständig ist.
Steuer und Nebenkosten
Rechenbeispiel 320.000 €: Grunderwerbsteuer 20.800 €, alle Nebenkosten einschließlich Makler 36.918 €. In Bayern wären es bei der Steuer 11.200 €. Alle Posten einzeln berechnen
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Häufige Fragen
Welcher Kaufpreis ist in Dortmund realistisch?
Das hängt von Einkommen, Ausgaben und Eigenkapital ab. Ein Paar mit 5.000 € netto kommt bei 40.000 € Eigenkapital und 3,81 % Zins in Nordrhein-Westfalen auf rund 359.500 €.
Welche Stadt in der Nähe hat eine andere Grunderwerbsteuer?
Die nächsten großen Städte liegen alle in Nordrhein-Westfalen, dort gilt dieselbe Grunderwerbsteuer von 6,5 %.
Nennt die Seite Kaufpreise für Dortmund?
Nein. Für Dortmund gibt es keine offene amtliche Preisquelle. Verlässliche Vergleichswerte veröffentlicht der Gutachterausschuss.
Quellen und Stand
Daten geprüft am 11.10.2026 von der Redaktion.
- Wikidata: Dortmund (Q1295, CC0)
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- Destatis: Konsumausgaben nach Haushaltstyp (LWR 2024)
- Deutsche Bundesbank: MFI-Zinsstatistik
Recherche, Rechenkern und Pflege: Redaktion HausKaufBudget.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.