Stadt · Nordrhein-Westfalen · 189.983 Einwohner
Eigentum in Hagen: so viel Kaufpreis ist drin
Wer in Hagen kaufen will, zahlt 6,5 % Grunderwerbsteuer, den Satz von Nordrhein-Westfalen. Wie viel Kaufpreis dein Einkommen trägt, zeigt die Tabelle mit drei Einkommen und zwei Haushaltstypen, gerechnet mit Destatis-Ausgaben und dem Bauzins der Bundesbank.
- 189.983Einwohner (2025)
- 6,5 %Grunderwerbsteuer
- 160,5 km²Fläche
- 3,81 %Bauzins August 2026
Kurzprofil Hagen
Mit 189.983 Einwohnern (Stand 2025) zählt Hagen zu den 41 größten Städten in Deutschland. Die Fläche beträgt 160,5 km², die Dichte rund 1.184 Einwohner je km². Sie gehört keinem Landkreis an. Auf Nordrhein-Westfalen bezogen steht Hagen an Position 16 von 77. Bundesweit liegen 85 der 195 Städte dichter besiedelt.
Budget-Beispiele für Hagen
Drei Einkommen, zwei Haushaltstypen, ein Bundesland: Die Werte gelten für Hagen und jede andere Stadt in Nordrhein-Westfalen, weil sich das Budget aus Einkommen und Steuersatz ergibt, nicht aus der Adresse.
| Haushaltsnetto | Alleinerziehend mit einem Kind | Familie mit einem Kind |
|---|---|---|
| 3.500 € | 279.000 €Rate 1.315 € | 44.600 €Rate 50 € |
| 4.000 € | 311.400 €Rate 1.490 € | 132.500 €Rate 525 € |
| 7.000 € | 506.000 €Rate 2.540 € | 506.000 €Rate 2.540 € |
Vergleichspreise finden
Kaufpreise für Hagen veröffentlichen wir nicht, weil wir keine amtlichen Daten mit offener Lizenz haben. Ortsübliche Preise findest du im Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses, der für Hagen zuständig ist.
Worauf du achten solltest
Tilgung
Mit 2 % Anfangstilgung dauert die Rückzahlung bei heutigen Zinsen rund 28 Jahre. 3 % verkürzen sie deutlich, kosten aber Rate.
Förderung
Die KfW fördert Wohneigentum über die Hausbank. Zinsen und Bedingungen ändern sich, maßgeblich ist das Merkblatt am Tag der Antragstellung.
Was das Land beim Kauf verlangt
Bei einem Kaufpreis von 500.000 € fallen in Hagen 32.500 € Grunderwerbsteuer an. Zusammen mit Notar, Grundbuch und Makler sind es rund 57.169 € Nebenkosten, die du aus Eigenkapital bezahlen solltest. Nebenkosten für Hagen im Detail
Städte in der Nähe
Rund um Hagen liegen Witten, Iserlohn, Dortmund, Lüdenscheid. Alle gehören zu Nordrhein-Westfalen, die Rechnung ändert sich dort nicht.
Eigenes Budget mit Nordrhein-Westfalen rechnen
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Häufige Fragen
Welche Stadt in der Nähe hat eine andere Grunderwerbsteuer?
Die nächsten großen Städte liegen alle in Nordrhein-Westfalen, dort gilt dieselbe Grunderwerbsteuer von 6,5 %.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Hagen?
In Nordrhein-Westfalen und damit in Hagen gilt 6,5 % seit 01.01.2015.
Welcher Kaufpreis ist in Hagen realistisch?
Für ein Paar mit 5.000 € netto rechnen wir mit rund 359.500 €, bei 40.000 € Eigenkapital und Destatis-Ausgaben. Die Grunderwerbsteuer von Nordrhein-Westfalen ist eingerechnet.
Quellen und Stand
Daten geprüft am 11.10.2026 von der Redaktion.
- Wikidata: Hagen (Q2871, CC0)
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- Destatis: Konsumausgaben nach Haushaltstyp (LWR 2024)
- Deutsche Bundesbank: MFI-Zinsstatistik
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