Stadt · Nordrhein-Westfalen · 91.474 Einwohner

Immobilie in Witten kaufen: Was ist bezahlbar?

• 91.474Einwohner (2025)
• 6,5 %Grunderwerbsteuer
• 72,4 km²Fläche
• 3,81 %Bauzins August 2026

Witten in Zahlen

Witten liegt in Nordrhein-Westfalen und hat 91.474 Einwohner (Stand 2025). Sie liegt im Kreis Ennepe-Ruhr-Kreis. Auf jedem Quadratkilometer leben im Schnitt 1.263 Menschen. Innerhalb von Nordrhein-Westfalen ist Witten die Nummer 32 unter 77 Städten ab 50.000 Einwohnern. Bei der Bevölkerungsdichte liegt sie bundesweit auf Platz 80 von 195.

So viel Kaufpreis ist möglich

So viel Kaufpreis ist in Witten möglich, wenn du durchschnittlich viel ausgibst, 90.000 € Eigenkapital mitbringst und zu 3,81 % finanzierst. Für andere Werte öffne den Budget-Rechner mit Nordrhein-Westfalen als Bundesland.

Marktpreise in Witten

Wir rechnen für Witten nur, was sich belegen lässt: Steuersatz, Gebühren, Zins und Haushaltsdaten. Marktpreise gehören nicht dazu, dafür sind die Marktberichte der Gutachterausschüsse und aktuelle Inserate die bessere Quelle.

Worauf du achten solltest

Tilgung

Wer die Tilgung von 2 auf 3 % erhöht, ist Jahre früher schuldenfrei. Der Tilgungsrechner zeigt den Unterschied.

Rücklage

Eine Waschmaschine, ein Dach, ein Jobwechsel: Eine Rücklage außerhalb der Finanzierung fängt solche Ereignisse ab.

Städte in der Nähe

Im Umkreis findest du Bochum, Hattingen, Dortmund, Hagen. Für sie gilt dieselbe Grunderwerbsteuer von 6,5 %.

• Bochum
• Hattingen
• Dortmund
• Hagen
• Castrop-Rauxel

Steuer und Nebenkosten

Bei einem Kaufpreis von 320.000 € fallen in Witten 20.800 € Grunderwerbsteuer an. Zusammen mit Notar, Grundbuch und Makler sind es rund 36.918 € Nebenkosten, die du aus Eigenkapital bezahlen solltest. Gebühren nach GNotKG aufgeschlüsselt

Eigenes Budget mit Nordrhein-Westfalen rechnen