Stadt · Saarland · 182.859 Einwohner
Saarbrücken: Wie viel Immobilie passt in dein Budget?
Die Frage nach dem Budget beginnt in Saarbrücken mit dem Haushalt, nicht mit dem Immobilienmarkt. Was übrig bleibt, wird zur Rate, und die Rate bestimmt den Kredit. Für den Kaufpreis zählt dann noch die Grunderwerbsteuer von Saarland: 6,5 %.
- 182.859Einwohner (2025)
- 6,5 %Grunderwerbsteuer
- 167,5 km²Fläche
- 3,81 %Bauzins August 2026
Daten zur Stadt
Einwohner: 182.859 (Stand 2025). Fläche: 167,5 km². Dichte: 1.092 je km². Die Stadt gehört zum Kreis Regionalverband Saarbrücken. Postleitzahlen von 66001 bis 66133. Unter den 195 Städten dieser Übersicht belegt Saarbrücken bei der Einwohnerzahl Rang 43 und bei der Dichte Rang 101. In Saarland sind nur 0 Städte größer.
So viel Kaufpreis ist möglich
Gerechnet ist mit dem aktuellen Bundesbank-Zins von 3,81 %, 90.000 € Eigenkapital und Ausgaben nach Destatis. Die Nebenkosten enthalten 6,5 % Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler.
| Haushaltsnetto | Familie mit einem Kind | Alleinerziehend mit einem Kind |
|---|---|---|
| 2.500 € | kein Spielraum | 183.200 €Rate 555 € |
| 3.000 € | kein Spielraum | 271.000 €Rate 1.030 € |
| 3.500 € | 89.600 €Rate 50 € | 323.900 €Rate 1.315 € |
Rund um Saarbrücken
Die nächsten Städte sind Kaiserslautern, Trier, Neustadt an der Weinstraße, Bad Kreuznach. Weil Kaiserslautern in einem anderen Bundesland liegt, ändert sich dort die Grunderwerbsteuer, bei 280.000 € um 4.200 €.
Worauf du achten solltest
Haushaltsrechnung
Drei Monate Kontoauszüge zeigen, wie viel du wirklich ausgibst. Das ist die beste Grundlage für die Ausgabenblöcke im Rechner.
Rücklage
Eine Waschmaschine, ein Dach, ein Jobwechsel: Eine Rücklage außerhalb der Finanzierung fängt solche Ereignisse ab.
Vergleichspreise finden
Kaufpreise für Saarbrücken veröffentlichen wir nicht, weil wir keine amtlichen Daten mit offener Lizenz haben. Ortsübliche Preise findest du im Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses, der für Regionalverband Saarbrücken zuständig ist.
Was das Land beim Kauf verlangt
Rechenbeispiel 280.000 €: Grunderwerbsteuer 18.200 €, alle Nebenkosten einschließlich Makler 32.509 €. In Bayern wären es bei der Steuer 9.800 €. Nebenkosten für Saarbrücken im Detail
Budget für Saarbrücken berechnen
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Häufige Fragen
Welcher Kaufpreis ist in Saarbrücken realistisch?
Das hängt von Einkommen, Ausgaben und Eigenkapital ab. Ein Paar mit 5.000 € netto kommt bei 90.000 € Eigenkapital und 3,81 % Zins in Saarland auf rund 404.700 €.
Nennt die Seite Kaufpreise für Saarbrücken?
Nein. Für Saarbrücken gibt es keine offene amtliche Preisquelle. Verlässliche Vergleichswerte veröffentlicht der Gutachterausschuss.
Wie viel Eigenkapital ist in Saarbrücken nötig?
Mindestens die Nebenkosten. Bei 280.000 € Kaufpreis sind das in Saarland mit Makler rund 32.509 €.
Quellen und Stand
Daten geprüft am 11.10.2026 von der Redaktion.
- Wikidata: Saarbrücken (Q1724, CC0)
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- Destatis: Konsumausgaben nach Haushaltstyp (LWR 2024)
- Deutsche Bundesbank: MFI-Zinsstatistik
Recherche, Rechenkern und Pflege: Redaktion HausKaufBudget.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.