Stadt · Nordrhein-Westfalen · 263.703 Einwohner
Eigentum in Aachen: so viel Kaufpreis ist drin
Für Aachen rechnen wir mit dem Landessatz von Nordrhein-Westfalen: 6,5 % Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis. Die Tabelle zeigt, welcher Kaufpreis bei 30.000 € Eigenkapital und 3,81 % Zins für verschiedene Einkommen möglich ist.
- 263.703Einwohner (2025)
- 6,5 %Grunderwerbsteuer
- 160,9 km²Fläche
- 3,81 %Bauzins August 2026
Aachen in Zahlen
Aachen hat 263.703 Einwohner (Stand 2025) auf 160,9 km², das sind rund 1.639 Menschen je Quadratkilometer. Zuständiger Landkreis: Städteregion Aachen. Innerhalb von Nordrhein-Westfalen ist Aachen die Nummer 13 unter 77 Städten ab 50.000 Einwohnern. Bei der Bevölkerungsdichte liegt sie bundesweit auf Platz 46 von 195.
So viel Kaufpreis ist möglich
Die Tabelle rechnet für Aachen drei Einkommen und zwei Haushaltstypen durch, jeweils mit den Destatis-Durchschnittsausgaben, 30.000 € Eigenkapital, 3,81 % Zins, 2 % Tilgung und der Grunderwerbsteuer von Nordrhein-Westfalen.
| Haushaltsnetto | Paar ohne Kinder | Alleinerziehend mit einem Kind |
|---|---|---|
| 4.500 € | 282.500 €Rate 1.383 € | 334.900 €Rate 1.666 € |
| 5.000 € | 350.400 €Rate 1.750 € | 367.300 €Rate 1.840 € |
| 7.000 € | 480.300 €Rate 2.450 € | 497.200 €Rate 2.540 € |
Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen
Bei einem Kaufpreis von 320.000 € fallen in Aachen 20.800 € Grunderwerbsteuer an. Zusammen mit Notar, Grundbuch und Makler sind es rund 36.918 € Nebenkosten, die du aus Eigenkapital bezahlen solltest. Nebenkosten für Aachen im Detail
Städte in der Nähe
Die nächsten größeren Städte, Stolberg, Eschweiler, Düren, Bergheim, liegen ebenfalls in Nordrhein-Westfalen. Dort gilt derselbe Steuersatz, das Budget aus der Tabelle passt also auch für sie.
Was sonst noch zählt
Zinsbindung
Die Restschuld nach der Zinsbindung ist der Betrag, den ein höherer Zins trifft. Je kleiner sie ist, desto entspannter die Anschlussfinanzierung.
Tilgung
Wer die Tilgung von 2 auf 3 % erhöht, ist Jahre früher schuldenfrei. Der Tilgungsrechner zeigt den Unterschied.
Warum hier keine Kaufpreise stehen
Was eine Immobilie in Aachen kostet, nennen wir bewusst nicht: Für Aachen gibt es keine offene amtliche Preisquelle, die wir prüfbar einbinden könnten. Die Immobilienmarktberichte des örtlichen Gutachterausschusses sind die verlässlichste Quelle für Vergleichspreise.
Rechner mit diesen Annahmen öffnen
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Häufige Fragen
Nennt die Seite Kaufpreise für Aachen?
Nein, denn wir verwenden nur belegbare Daten. Amtliche Kaufpreise mit offener Lizenz liegen für Aachen nicht vor.
Wie hoch darf meine Monatsrate sein?
Banken setzen meist 35 bis 40 % des Nettos als Obergrenze an. Entscheidend ist, was nach deinen Ausgaben übrig bleibt, der Budget-Rechner prüft beides.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Aachen?
6,5 % des Kaufpreises, der Satz von Nordrhein-Westfalen (gültig seit 01.01.2015).
Quellen und Stand
Daten geprüft am 11.10.2026 von der Redaktion.
- Wikidata: Aachen (Q1017, CC0)
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- Destatis: Konsumausgaben nach Haushaltstyp (LWR 2024)
- Deutsche Bundesbank: MFI-Zinsstatistik
Recherche, Rechenkern und Pflege: Redaktion HausKaufBudget.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.