Stadt · Nordrhein-Westfalen · 94.539 Einwohner
Budget-Rechner für Düren
Für Düren rechnen wir mit dem Landessatz von Nordrhein-Westfalen: 6,5 % Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis. Die Tabelle zeigt, welcher Kaufpreis bei 90.000 € Eigenkapital und 3,81 % Zins für verschiedene Einkommen möglich ist.
- 94.539Einwohner (2025)
- 6,5 %Grunderwerbsteuer
- 85,0 km²Fläche
- 3,81 %Bauzins August 2026
Düren in Zahlen
Mit 94.539 Einwohnern (Stand 2025) zählt Düren zu den 88 größten Städten in Deutschland. Die Fläche beträgt 85,0 km², die Dichte rund 1.112 Einwohner je km². Zuständiger Landkreis: Kreis Düren. Die Stadt ist die 31. größte in Nordrhein-Westfalen (von 77 Städten mit mindestens 50.000 Einwohnern) und mit 85,0 km² flächenmäßig auf Platz 123 aller 195 Städte.
Budget-Beispiele für Düren
So viel Kaufpreis ist in Düren möglich, wenn du durchschnittlich viel ausgibst, 90.000 € Eigenkapital mitbringst und zu 3,81 % finanzierst. Für andere Werte öffne den Budget-Rechner mit Nordrhein-Westfalen als Bundesland.
| Haushaltsnetto | Single | Alleinerziehend mit einem Kind |
|---|---|---|
| 3.500 € | 307.300 €Rate 1.225 € | 323.900 €Rate 1.315 € |
| 4.500 € | 372.200 €Rate 1.575 € | 389.000 €Rate 1.666 € |
| 6.000 € | 469.700 €Rate 2.100 € | 486.300 €Rate 2.190 € |
Warum hier keine Kaufpreise stehen
Was eine Immobilie in Düren kostet, nennen wir bewusst nicht: Für Düren gibt es keine offene amtliche Preisquelle, die wir prüfbar einbinden könnten. Die Immobilienmarktberichte des örtlichen Gutachterausschusses sind die verlässlichste Quelle für Vergleichspreise.
Was sonst noch zählt
Anschlussfinanzierung
Nach der Zinsbindung brauchst du eine Anschlussfinanzierung. Wer sie früh plant, kann Angebote vergleichen oder ein Forward-Darlehen nutzen.
Nebenkosten
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler zahlst du in der Regel aus Eigenkapital. Banken finanzieren meist nur den Kaufpreis.
Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen
Für einen Kauf zu 280.000 € verlangt das Finanzamt in Nordrhein-Westfalen 18.200 €. Mit Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler kommen 32.509 € zusammen. Gebühren nach GNotKG aufgeschlüsselt
Städte in der Nähe
Die nächsten größeren Städte, Eschweiler, Kerpen, Stolberg, Bergheim, liegen ebenfalls in Nordrhein-Westfalen. Dort gilt derselbe Steuersatz, das Budget aus der Tabelle passt also auch für sie.
Rechner mit diesen Annahmen öffnen
Bis zu drei Finanzierungsangebote für dein Budget
Der Rechner zeigt die Spanne, das Angebot der Bank die echte Zahl. Mehrere Angebote zeigen, wie weit dein Budget wirklich reicht.
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Häufige Fragen
Wie viel Haus kann ich mir in Düren leisten?
Für ein Paar mit 5.000 € netto rechnen wir mit rund 404.700 €, bei 90.000 € Eigenkapital und Destatis-Ausgaben. Die Grunderwerbsteuer von Nordrhein-Westfalen ist eingerechnet.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Düren?
Mindestens die Nebenkosten. Bei 280.000 € Kaufpreis sind das in Nordrhein-Westfalen mit Makler rund 32.509 €.
Lohnt ein Blick ins Nachbarland?
Die nächsten großen Städte liegen alle in Nordrhein-Westfalen, dort gilt dieselbe Grunderwerbsteuer von 6,5 %.
Quellen und Stand
Daten geprüft am 11.10.2026 von der Redaktion.
- Wikidata: Düren (Q1884, CC0)
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- Destatis: Konsumausgaben nach Haushaltstyp (LWR 2024)
- Deutsche Bundesbank: MFI-Zinsstatistik
Recherche, Rechenkern und Pflege: Redaktion HausKaufBudget.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.