Stadt · Mecklenburg-Vorpommern · 56.154 Einwohner

Wie viel Haus kann ich mir in Greifswald leisten?

• 56.154Einwohner (2025)
• 6 %Grunderwerbsteuer
• 50,8 km²Fläche
• 3,81 %Bauzins August 2026

Greifswald in Zahlen

Greifswald hat 56.154 Einwohner (Stand 2025) auf 50,8 km², das sind rund 1.105 Menschen je Quadratkilometer. Sie liegt im Kreis Landkreis Vorpommern-Greifswald. Vergleich mit den anderen 195 Städten ab 50.000 Einwohnern: Rang 165 nach Einwohnern, Rang 179 nach Fläche, Rang 97 nach Dichte.

So viel Kaufpreis ist möglich

Drei Einkommen, zwei Haushaltstypen, ein Bundesland: Die Werte gelten für Greifswald und jede andere Stadt in Mecklenburg-Vorpommern, weil sich das Budget aus Einkommen und Steuersatz ergibt, nicht aus der Adresse.

Umland und Nachbarstädte

In der Nähe liegen Stralsund, Neubrandenburg, Rostock, Schwerin. Berlin gehört zu einem anderen Bundesland mit anderem Steuersatz. Bei 450.000 € Kaufpreis macht das 0 € Unterschied bei der Grunderwerbsteuer.

• Stralsund
• Neubrandenburg
• Rostock
• Schwerin
• Berlin

Worauf du achten solltest

Rücklage

Plane neben dem Eigenkapital eine Rücklage ein, die nicht in den Kauf fließt. Drei bis sechs Monatsausgaben sind ein verbreiteter Richtwert.

Haushaltsrechnung

Banken prüfen die Haushaltsrechnung mit eigenen Pauschalen. Wer seine Ausgaben kennt, kann Abweichungen begründen.

Nebenkosten in Greifswald

Für einen Kauf zu 450.000 € verlangt das Finanzamt in Mecklenburg-Vorpommern 27.000 €. Mit Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler kommen 49.515 € zusammen. Alle Posten einzeln berechnen

Warum hier keine Kaufpreise stehen

Wir rechnen für Greifswald nur, was sich belegen lässt: Steuersatz, Gebühren, Zins und Haushaltsdaten. Marktpreise gehören nicht dazu, dafür sind die Marktberichte der Gutachterausschüsse und aktuelle Inserate die bessere Quelle.

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