Stadt · Mecklenburg-Vorpommern · 55.481 Einwohner
Stralsund: Wie viel Immobilie passt in dein Budget?
Stralsund gehört zu Mecklenburg-Vorpommern, und dort gilt ein Grunderwerbsteuersatz von 6 %. Dieser Satz entscheidet mit, wie viel von deinem Eigenkapital in den Kaufpreis fließt. Die Beispiele unten rechnen das für typische Haushalte durch.
- 55.481Einwohner (2025)
- 6 %Grunderwerbsteuer
- 54,1 km²Fläche
- 3,81 %Bauzins August 2026
Stralsund in Zahlen
Mit 55.481 Einwohnern (Stand 2025) zählt Stralsund zu den 168 größten Städten in Deutschland. Die Fläche beträgt 54,1 km², die Dichte rund 1.025 Einwohner je km². Zuständiger Landkreis: Landkreis Vorpommern-Rügen. Die Stadt ist die 5. größte in Mecklenburg-Vorpommern (von 5 Städten mit mindestens 50.000 Einwohnern) und mit 54,1 km² flächenmäßig auf Platz 172 aller 195 Städte.
So viel Kaufpreis ist möglich
Die Tabelle rechnet für Stralsund drei Einkommen und zwei Haushaltstypen durch, jeweils mit den Destatis-Durchschnittsausgaben, 40.000 € Eigenkapital, 3,81 % Zins, 2 % Tilgung und der Grunderwerbsteuer von Mecklenburg-Vorpommern.
| Haushaltsnetto | Single | Familie mit einem Kind |
|---|---|---|
| 2.500 € | 198.300 €Rate 875 € | kein Spielraum |
| 3.000 € | 230.600 €Rate 1.050 € | kein Spielraum |
| 7.000 € | 491.600 €Rate 2.450 € | 508.300 €Rate 2.540 € |
Vergleichspreise finden
Wir rechnen für Stralsund nur, was sich belegen lässt: Steuersatz, Gebühren, Zins und Haushaltsdaten. Marktpreise gehören nicht dazu, dafür sind die Marktberichte der Gutachterausschüsse und aktuelle Inserate die bessere Quelle.
Vergleich mit den Nachbarn
Die nächsten Städte sind Greifswald, Rostock, Neubrandenburg, Schwerin. Weil Lübeck in einem anderen Bundesland liegt, ändert sich dort die Grunderwerbsteuer, bei 400.000 € um 2.000 €.
Was sonst noch zählt
Tilgung
Wer die Tilgung von 2 auf 3 % erhöht, ist Jahre früher schuldenfrei. Der Tilgungsrechner zeigt den Unterschied.
Rücklage
Ein Notgroschen gehört nicht ins Eigenkapital. Wer alles einbringt, steht bei der ersten Reparatur ohne Reserve da.
Steuer und Nebenkosten
Bei einem Kaufpreis von 400.000 € fallen in Stralsund 24.000 € Grunderwerbsteuer an. Zusammen mit Notar, Grundbuch und Makler sind es rund 43.992 € Nebenkosten, die du aus Eigenkapital bezahlen solltest. Nebenkosten für Stralsund im Detail
Rechner mit diesen Annahmen öffnen
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Der Rechner zeigt die Spanne, das Angebot der Bank die echte Zahl. Mehrere Angebote zeigen, wie weit dein Budget wirklich reicht.
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Häufige Fragen
Wie viel Eigenkapital ist in Stralsund nötig?
Für einen Kauf zu 400.000 € fallen in Mecklenburg-Vorpommern etwa 43.992 € Nebenkosten an. Sie sollten aus Eigenkapital bezahlt werden.
Wie hoch darf meine Monatsrate sein?
Faustregel: höchstens 35 % des Haushaltsnettos, aber nur, wenn die Haushaltsrechnung das hergibt. Bei 5.000 € netto wären das bis zu 1.750 €.
Wie viel Haus kann ich mir in Stralsund leisten?
Für ein Paar mit 5.000 € netto rechnen wir mit rund 361.100 €, bei 40.000 € Eigenkapital und Destatis-Ausgaben. Die Grunderwerbsteuer von Mecklenburg-Vorpommern ist eingerechnet.
Quellen und Stand
Daten geprüft am 11.10.2026 von der Redaktion.
- Wikidata: Stralsund (Q4065, CC0)
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- Destatis: Konsumausgaben nach Haushaltstyp (LWR 2024)
- Deutsche Bundesbank: MFI-Zinsstatistik
Recherche, Rechenkern und Pflege: Redaktion HausKaufBudget.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.