Stadt · Nordrhein-Westfalen · 51.332 Einwohner
Gummersbach: Wie viel Immobilie passt in dein Budget?
In Gummersbach hängt das Budget wie überall von Einkommen, Ausgaben, Zins und Eigenkapital ab. Ortsabhängig ist vor allem die Grunderwerbsteuer von 6,5 % in Nordrhein-Westfalen. Damit sind die Beispiele unten gerechnet.
- 51.332Einwohner (2025)
- 6,5 %Grunderwerbsteuer
- 95,4 km²Fläche
- 3,81 %Bauzins August 2026
Kurzprofil Gummersbach
Gummersbach liegt in Nordrhein-Westfalen und hat 51.332 Einwohner (Stand 2025). Die Stadt gehört zum Kreis Oberbergischer Kreis. Auf jedem Quadratkilometer leben im Schnitt 538 Menschen. Unter den 195 Städten dieser Übersicht belegt Gummersbach bei der Einwohnerzahl Rang 186 und bei der Dichte Rang 174. In Nordrhein-Westfalen sind nur 74 Städte größer.
Budget-Beispiele für Gummersbach
Drei Einkommen, zwei Haushaltstypen, ein Bundesland: Die Werte gelten für Gummersbach und jede andere Stadt in Nordrhein-Westfalen, weil sich das Budget aus Einkommen und Steuersatz ergibt, nicht aus der Adresse.
| Haushaltsnetto | Familie mit einem Kind | Paar ohne Kinder |
|---|---|---|
| 3.500 € | 53.600 €Rate 50 € | 124.500 €Rate 433 € |
| 4.500 € | 229.500 €Rate 1.000 € | 300.500 €Rate 1.383 € |
| 8.000 € | 580.200 €Rate 2.890 € | 563.200 €Rate 2.800 € |
Vergleichspreise finden
Kaufpreise für Gummersbach veröffentlichen wir nicht, weil wir keine amtlichen Daten mit offener Lizenz haben. Ortsübliche Preise findest du im Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses, der für Oberbergischer Kreis zuständig ist.
Zwei Hinweise vor dem Kauf
Tilgung
Eine niedrige Tilgung vergrößert das Budget, verlängert aber die Laufzeit und erhöht die Restschuld nach der Zinsbindung.
Energie
Ein unsaniertes Haus ist günstiger im Kauf, aber teurer im Betrieb. Rechne Modernisierungskosten in den Kaufpreis ein.
Vergleich mit den Nachbarn
Die nächsten größeren Städte, Lüdenscheid, Bergisch Gladbach, Remscheid, Siegen, liegen ebenfalls in Nordrhein-Westfalen. Dort gilt derselbe Steuersatz, das Budget aus der Tabelle passt also auch für sie.
Was das Land beim Kauf verlangt
Rechenbeispiel 500.000 €: Grunderwerbsteuer 32.500 €, alle Nebenkosten einschließlich Makler 57.169 €. In Bayern wären es bei der Steuer 17.500 €. Gebühren nach GNotKG aufgeschlüsselt
Eigenes Budget mit Nordrhein-Westfalen rechnen
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Häufige Fragen
Wie viel Haus kann ich mir in Gummersbach leisten?
Das hängt von Einkommen, Ausgaben und Eigenkapital ab. Ein Paar mit 5.000 € netto kommt bei 50.000 € Eigenkapital und 3,81 % Zins in Nordrhein-Westfalen auf rund 368.600 €.
Nennt die Seite Kaufpreise für Gummersbach?
Nein, denn wir verwenden nur belegbare Daten. Amtliche Kaufpreise mit offener Lizenz liegen für Gummersbach nicht vor.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Gummersbach?
Mindestens die Nebenkosten. Bei 500.000 € Kaufpreis sind das in Nordrhein-Westfalen mit Makler rund 57.169 €.
Quellen und Stand
Daten geprüft am 11.10.2026 von der Redaktion.
- Wikidata: Gummersbach (Q4181, CC0)
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- Destatis: Konsumausgaben nach Haushaltstyp (LWR 2024)
- Deutsche Bundesbank: MFI-Zinsstatistik
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