Stadt · Nordrhein-Westfalen · 102.450 Einwohner

Hauskauf in Siegen: Budget, Steuer und Rate

• 102.450Einwohner (2025)
• 6,5 %Grunderwerbsteuer
• 114,7 km²Fläche
• 3,81 %Bauzins August 2026

Daten zur Stadt

Siegen liegt in Nordrhein-Westfalen und hat 102.450 Einwohner (Stand 2025). Zuständiger Landkreis: Kreis Siegen-Wittgenstein. Auf jedem Quadratkilometer leben im Schnitt 893 Menschen. Vergleich mit den anderen 195 Städten ab 50.000 Einwohnern: Rang 77 nach Einwohnern, Rang 77 nach Fläche, Rang 119 nach Dichte.

Budget-Beispiele für Siegen

Die Tabelle rechnet für Siegen drei Einkommen und zwei Haushaltstypen durch, jeweils mit den Destatis-Durchschnittsausgaben, 90.000 € Eigenkapital, 3,81 % Zins, 2 % Tilgung und der Grunderwerbsteuer von Nordrhein-Westfalen.

Umland und Nachbarstädte

Rund um Siegen liegen Gummersbach, Lüdenscheid, Wetzlar, Marburg. Achtung beim Vergleich: Wetzlar liegt in einem anderen Land. Für einen Kauf zu 450.000 € beträgt der Steuerunterschied 2.250 €.

• Gummersbach
• Lüdenscheid
• Wetzlar
• Marburg
• Gießen

Was sonst noch zählt

Förderung

Ob ein KfW-Kredit hilft, hängt vom Programm ab. Das Wohneigentumsprogramm ist nicht zinsverbilligt, die Familienprogramme schon.

Tilgung

Mit 2 % Anfangstilgung dauert die Rückzahlung bei heutigen Zinsen rund 28 Jahre. 3 % verkürzen sie deutlich, kosten aber Rate.

Was das Land beim Kauf verlangt

Bei einem Kaufpreis von 450.000 € fallen in Siegen 29.250 € Grunderwerbsteuer an. Zusammen mit Notar, Grundbuch und Makler sind es rund 51.765 € Nebenkosten, die du aus Eigenkapital bezahlen solltest. Nebenkosten für Siegen im Detail

Vergleichspreise finden

Wir rechnen für Siegen nur, was sich belegen lässt: Steuersatz, Gebühren, Zins und Haushaltsdaten. Marktpreise gehören nicht dazu, dafür sind die Marktberichte der Gutachterausschüsse und aktuelle Inserate die bessere Quelle.

Rechner mit diesen Annahmen öffnen