Stadt · Hessen · 196.799 Einwohner

Immobilie in Kassel kaufen: Was ist bezahlbar?

• 196.799Einwohner (2025)
• 6 %Grunderwerbsteuer
• 106,8 km²Fläche
• 3,81 %Bauzins August 2026

Kassel in Zahlen

Kassel hat 196.799 Einwohner (Stand 2025) auf 106,8 km², das sind rund 1.843 Menschen je Quadratkilometer. Die Stadt ist kreisfrei. Vergleich mit den anderen 195 Städten ab 50.000 Einwohnern: Rang 40 nach Einwohnern, Rang 87 nach Fläche, Rang 36 nach Dichte.

Was dein Einkommen in Kassel trägt

Drei Einkommen, zwei Haushaltstypen, ein Bundesland: Die Werte gelten für Kassel und jede andere Stadt in Hessen, weil sich das Budget aus Einkommen und Steuersatz ergibt, nicht aus der Adresse.

Rund um Kassel

Die nächsten Städte sind Göttingen, Paderborn, Marburg, Detmold. Weil Göttingen in einem anderen Bundesland liegt, ändert sich dort die Grunderwerbsteuer, bei 320.000 € um 3.200 €.

• Göttingen
• Paderborn
• Marburg
• Detmold
• Fulda

Was sonst noch zählt

Zinsbindung

Eine lange Zinsbindung schützt vor steigenden Raten. Nach zehn Jahren darfst du trotzdem mit sechs Monaten Frist kündigen.

Haushaltsrechnung

Banken prüfen die Haushaltsrechnung mit eigenen Pauschalen. Wer seine Ausgaben kennt, kann Abweichungen begründen.

Steuer und Nebenkosten

Bei einem Kaufpreis von 320.000 € fallen in Kassel 19.200 € Grunderwerbsteuer an. Zusammen mit Notar, Grundbuch und Makler sind es rund 35.318 € Nebenkosten, die du aus Eigenkapital bezahlen solltest. Gebühren nach GNotKG aufgeschlüsselt

Vergleichspreise finden

Kaufpreise für Kassel veröffentlichen wir nicht, weil wir keine amtlichen Daten mit offener Lizenz haben. Ortsübliche Preise findest du im Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses, der für Kassel zuständig ist.

Budget für Kassel berechnen