Stadt · Niedersachsen · 177.055 Einwohner
Wie viel Haus kann ich mir in Oldenburg leisten?
Für Oldenburg rechnen wir mit dem Landessatz von Niedersachsen: 5 % Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis. Die Tabelle zeigt, welcher Kaufpreis bei 60.000 € Eigenkapital und 3,81 % Zins für verschiedene Einkommen möglich ist.
- 177.055Einwohner (2025)
- 5 %Grunderwerbsteuer
- 103,1 km²Fläche
- 3,81 %Bauzins August 2026
Kurzprofil Oldenburg
Mit 177.055 Einwohnern (Stand 2025) zählt Oldenburg zu den 46 größten Städten in Deutschland. Die Fläche beträgt 103,1 km², die Dichte rund 1.717 Einwohner je km². Sie gehört keinem Landkreis an. Auf Niedersachsen bezogen steht Oldenburg an Position 3 von 19. Bundesweit liegen 40 der 195 Städte dichter besiedelt.
So viel Kaufpreis ist möglich
Die Tabelle rechnet für Oldenburg drei Einkommen und zwei Haushaltstypen durch, jeweils mit den Destatis-Durchschnittsausgaben, 60.000 € Eigenkapital, 3,81 % Zins, 2 % Tilgung und der Grunderwerbsteuer von Niedersachsen.
| Haushaltsnetto | Single | Alleinerziehend mit einem Kind |
|---|---|---|
| 3.000 € | 251.200 €Rate 1.050 € | 247.400 €Rate 1.030 € |
| 4.500 € | 350.000 €Rate 1.575 € | 366.900 €Rate 1.666 € |
| 7.000 € | 514.100 €Rate 2.450 € | 531.400 €Rate 2.540 € |
Rund um Oldenburg
Die nächsten Städte sind Delmenhorst, Bremen, Wilhelmshaven, Bremerhaven. Weil Bremen in einem anderen Bundesland liegt, ändert sich dort die Grunderwerbsteuer, bei 400.000 € um 2.000 €.
Was sonst noch zählt
Haushaltsrechnung
Drei Monate Kontoauszüge zeigen, wie viel du wirklich ausgibst. Das ist die beste Grundlage für die Ausgabenblöcke im Rechner.
Energie
Neben- und Energiekosten hängen stark vom Gebäude ab. Ersetze die Annahme im Rechner durch die Werte aus dem Energieausweis oder der Abrechnung.
Vergleichspreise finden
Ob dein Budget für eine Wohnung oder ein Haus in Oldenburg reicht, zeigt erst der Vergleich mit echten Angeboten. Eigene Preisangaben machen wir nicht, weil es dafür keine offene amtliche Quelle gibt. Bodenrichtwerte und Marktberichte veröffentlichen die Gutachterausschüsse.
Steuer und Nebenkosten
Rechenbeispiel 400.000 €: Grunderwerbsteuer 20.000 €, alle Nebenkosten einschließlich Makler 39.992 €. In Bayern wären es bei der Steuer 14.000 €. Gebühren nach GNotKG aufgeschlüsselt
Budget für Oldenburg berechnen
Bis zu drei Finanzierungsangebote für dein Budget
Der Rechner zeigt die Spanne, das Angebot der Bank die echte Zahl. Mehrere Angebote zeigen, wie weit dein Budget wirklich reicht.
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Häufige Fragen
Welche Rate kann ich mir in Oldenburg leisten?
Faustregel: höchstens 35 % des Haushaltsnettos, aber nur, wenn die Haushaltsrechnung das hergibt. Bei 5.000 € netto wären das bis zu 1.750 €.
Lohnt ein Blick ins Nachbarland?
Bremen (40,3 km entfernt) liegt in Bremen mit 5,5 % statt 5 % Grunderwerbsteuer. Bei 400.000 € Kaufpreis sind das 2.000 € Unterschied.
Welcher Kaufpreis ist in Oldenburg realistisch?
Das hängt von Einkommen, Ausgaben und Eigenkapital ab. Ein Paar mit 5.000 € netto kommt bei 60.000 € Eigenkapital und 3,81 % Zins in Niedersachsen auf rund 382.600 €.
Quellen und Stand
Daten geprüft am 11.10.2026 von der Redaktion.
- Wikidata: Oldenburg (Q2936, CC0)
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- Destatis: Konsumausgaben nach Haushaltstyp (LWR 2024)
- Deutsche Bundesbank: MFI-Zinsstatistik
Recherche, Rechenkern und Pflege: Redaktion HausKaufBudget.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.